這次通貨膨脹的主要原因，但房地產沒有計入CPI，既然沒計入，它的價格因素就不會影響CPI的變化，就不會對通貨膨脹造成影響。”
範德生覺得言過其實了。
郎仙笑著回答：“這種認識，很有代表性，還是主流經濟學家的看法。很可惜，我卻認為是錯的。這種認識使人們忽略了這次通貨膨脹與房地產價格高漲的關係。很多專家談通貨膨脹的起因時，都把房地產價格高升置之度外。而實際上，房地產價格高升對這次通貨膨脹的影響是最全面、最深刻、最嚴重的。”
“最全面、最深刻、最嚴重的？”海天豪也覺得言過其實了。
“是的，我最近收集的幾個房地產案例很能說明問題。
“海南以前的房地產熱的後果，現在都還沒消除，今天不談它。
“我們看看一個小城市廣西北海。
“1993年和1994年，北海市的物價上漲高達43％，當時給人的感覺是市場上錢已經不值錢了，各種商品價格成倍上升。
“那兩年北海的通貨膨脹雖然是區域性的，但它卻是由房地產的高增值和巨大的暴利引起的。
“我們都知道，北海是中國最早對外開放的14個沿海城市之一，但因為地理位置較偏，在上世紀80年代發展十分緩慢。進入90年代後，北海市充分認識到這塊土地上享有的開放政策，便大力推進了土地開發，曾一度建起五個大型經濟開發區。
“後又時逢鄧小平南巡講話，北海的大開發進一步升溫，除海南的房地產公司大量轉向北海外，全國有30個省的人走進北海進行房地產開發，包括西藏和新疆都在北海建有房地產公司，北海的房地產公司迅速從兩家發展到1340家，佔到當時全國房地產公司總數2800多家的一半，僅建築設計院就有143家。
“北海一時間成了中國最熱點的開發城市，人均GDP在1994年升到全國城市排名的第12位。”
海天豪開始專注起來。
“那時候，北海同全國一樣，房地產的用地都是政府劃撥的，政府售出價10萬元一畝，到了市場上馬上可升到80萬甚至200萬元，很多房地產商獲得了高額利潤，各種各樣的商用房、住宅樓、別墅區以及一批五星級、四星級飯店迅速開建。
“全國諸多有名的建築集團也紛紛雲集北海，中房、中建、中鐵、中冶等都有一兩個公司在北海運營。
“由於房地產的炒作，住房價格日日高升，企業的暴利大量生成，投資購房購地者逐日增多，很多人以銀行為依託，使大量資金流入北海。
“有一天，因一企業股票上市，就有400多億資金打入北海交通銀行。
“如此導致物價指數高升至43％，通貨膨脹迅速形成。
“但好景不長，房地產的泡沫於1994年破滅後，造成了北海經濟長時間一蹶不振。
“這次北部灣被國家定為新的‘發展極’後，北海才真正走出上一輪的低谷。
“十多年的時間，代價十分沉重。”
範德生對這段歷史沒啥印象，金星國際當時還很弱小，還沒有進入房地產領域，沒有發表看法。
海天豪對這段歷史也沒啥印象，只知道當時海南元氣很傷，小小的北海倒是他以前沒有關心的。
不過他相信郎仙的學術良心，決定回去重新瞭解一下北海的發展史。
郎仙沒有理會各位的表情，接著說下去。
“我國房地產價格雖然近十年一直上升，但上升最快、上升幅度最大的時期卻是發生在2006年和2007年。
“這次通貨膨脹發生於2008年，恰與這兩年全國房地產價格的迅速飆升直接相關。
“我想這不是偶然的。
“本來深圳市的房價還是合理的，2004年房價與居民收入比僅為倍，而2006年一下飆升到倍，2007年又進一步達到20倍以上。
“上海、北京市中心區的房價與收入比甚至達到了30倍和50倍以上。
“還有統計資料表明，2004年北京的平均房價才只有5050元/平方米，而2007年全市平均房價竟上升到14000元/平方米。”
海天豪對北京房價近年的飛漲有印象。
“前不久我在北京開會，在一次飯局上，聽過一個真實的故事。
“那家開發商原本不是做地產的，可是經不起房地產的誘惑，在前年年初也搞了房地產開發，