她住的兩居室,面積是88平米,出租的那套三居室,面積是106平米,想在短期內籌集一百多萬,只能賣那套大房子。若將時間倒退一年,在2009年末至2010年初,出手倒是不難,但是在2010年末至2011初這段時間,廣州的二手房樓市相對很低迷。
在2010年上半年,國務院出臺新政,將家庭購買第二套住房的按揭貸款首付比例提高到50%,並且不再享受優惠貸款利率,在很大程度上抑制了囤房投資與炒作,尤其是二手房市場受到的影響很大。
還有一些事看上去很遙遠,影響卻就在身邊。從2007開始的美國房地產次貸危機到2008年演變為全球金融危機,稍微緩過半口氣,至2010又演變為歐洲債務危機,湧入境內樓市的遊資終於有分批撤離的跡象。
而中國自2008年末啟動的投資刺激政策在2010年中開始轉向,開始新一輪宏觀調控,幾年來受地方政府刻意推動、已經被過度炒作的房地產市場首當其衝。
表面上看房價並沒有降多少,買不起的還是買不起,但快速上漲的趨勢已經停滯,投機需求有所萎縮,特別是次新二手房市場想高價出手很難。
國際國內的大事似乎無關,林音關心的就是怎麼能把房子快速賣出去,得到想要的一百零幾萬現金。周邊這一帶的房價不算低,二手房市場根據情況的不同,掛牌價格從八千到一萬五每平米的都有,但是高價大戶型房源成交很低迷。
林音如果不著急可賣可不賣,掛到一萬多的價位未嘗不可,但想在短時間內立刻拿到現金,恐怕得往萬元一平米之下壓價才有可能成交。
再扣除手續費用,這筆錢是否夠用也不好說。而且這套房子還有歷史遺留問題,她已經對外出租了,租約尚未到期,現在想賣出,得和房客商量。
這天晚上,五個人又湊在一起商量這件事,三位房客倒沒有糾纏租期的問題,反倒一起替房東林音操起心來。
肖瑜幾次欲言又止,照說一百多萬,她家肯定能拿得出來,並不算很大的數目,但直接掏錢有點不明不白,因為對方除了賣房之外沒有其他償還能力,要麼是白送,要麼林音還得賣房,最好的辦法似乎是自己將房子買下來。
但是有錢也不是這麼隨便花的,肖瑜自己並沒有收入,這次又是離家出走,身邊也只有幾十萬零花錢而已。她現在既不想與家人聯絡,也沒有理由白拿家人的一百多萬給林音的父親,為一位素不相識的犯案官員脫罪。
屠蘇就更沒有辦法了,反倒是遊方心裡有數,不動聲色的在琢磨一些事。有那三幅畫墊底,一百多萬不成問題,但眼前的事是個機會也是考驗,既能試探出陳軍對林音的真心,也能讓陳軍徹底贏得林音的芳心,就看他願不原意了。
追求林音是財色兼收,到底是怎樣的真情,恐怕連陳軍自己都說不清,換個人也會很認真的,但遇到這種事情,就能看清他真實的內心了。假如沒有那三幅古畫,陳軍會怎麼辦呢?
眾人在那裡討論賣房的事,屠蘇問了一句:“遊方哥哥,你怎麼一句話都不說?你一向很有本事,能不能給林音姐想個好辦法?”
肖瑜嘆了口氣道:“小蘇,你真把遊方哥哥當神仙了?有些事不能空想辦法,你叫他怎麼變出一百多萬?”
遊方突然笑了,不緊不慢的說道:“誰說我沒有辦法變出一百萬?這套房子還可以繼續租,我們還可以繼續住,就看陳軍願不願了!”
其他人都安靜下來,陳軍皺眉道:“遊方,有路你就指出來,我走便是。”
遊方悠悠的問了一句:“陳軍,你還沒有結婚,也沒買過房子吧?”
林音與屠蘇一頭霧水,肖瑜眨了眨眼睛似有所悟,而陳軍卻一拍大腿道:“這倒是個辦法!就是需要五十萬資金,週轉一個星期。”
遊方追問:“你有多少積蓄?”
陳軍很不好意思的答道:“我這幾年賺的錢沒怎麼攢下來,手頭只剩十幾萬。”
遊方點點頭:“我也可以借你十幾萬,剩下的找人湊湊,應該不難。”
肖瑜突然插話道:“你們倆一人出十萬,我拿三十萬,不就是週轉一個星期嗎,只要陳軍願意,這事就沒問題。”
林音與屠蘇瞪大眼睛不解的追問:“你們在說什麼呀?我們一句都沒聽懂。”
遊方笑著一指肖瑜:“她聽懂了,就讓小玉解釋清楚吧,不過是從銀行快速套現而已。”
遊方的辦法普通老百姓也許想不到,但是原理並