得批准。”一些申請換地與洽談補地價而受挫的地產商及業主，在政府面前宣洩怨氣，說政府給李嘉誠太多的優惠，李嘉誠是政府的寵兒，把我們當後孃養的。
如果過去，政府真的把李嘉誠當成寵兒，現在還會為他大開綠燈嗎？
現在的關係是，李嘉誠儘管主觀上不願與政府對立，但實際上已造成這樣的後果。港府即使不給李嘉誠小鞋穿，至少也不會遷就李嘉誠。
不過地產界仍很迷信李嘉誠換地的超人能耐，遠東集團主席邱德根，便是其中之一。
邱德根是集地產、酒店、金融、遊樂、戲院等多種行業於一身的商界強人。他旗下公司遠東酒店和娛樂公司在九龍荔園擁有一批物業地皮，其中有宋城和荔園遊樂園，遊樂園一部分是自有地皮，一部分是租用的官地。另外，邱氏家族在遊樂園外圍還擁有大幅土地。
荔園交通便利，環境優美，有遐邇聞名的宋城及遊樂園，又鄰靠中高檔宅區美孚新村。發展商住物業，潛質極佳。
1991年4月4日，邱氏家族的遠東酒店和娛樂公司，與李兆基的恆基兆業及林伯欣的麗新發展簽訂臨時買賣合約，共同開發宋城現址及鄰近8萬平方英尺土地，發展三幢大型商住物業。
邱氏家族為何引來兩位商界大亨助力，是由於戲院影片放映連年虧損，財力不濟。李兆基在香港有“田地廳長”之稱，林伯欣是亞洲電視老闆，有這兩位名士助力，換地不會成問題。
卻不知，這年底，政府城市規劃委員會正式宣佈否決遠東的計劃，認為將宋城現址改作商住物業，不符合城規會的整體規模構想。
恆基、麗新兩位老闆不行，長實的大老闆李嘉誠準行。誰不知李超人在香港能呼風喚雨，在港府的路子通天（當時9號貨櫃碼頭結果未出）。先前，與港督衛奕信交情甚密，現在又與彭督接上熱線聯絡。彭督上任，名為視察葵涌碼頭，實則是為超人旗下公司慶典壯威。
邱德根一面與李兆基林柏欣兩人扯皮，欲中止合作協議；一面與李超人先示媚眼，隨後進入洽商。
1993年12月，遠東與長實達成協議，長實購入遠東店所持荔園及附近36萬平方英尺土地的5成權益。這次重建範圍比原來的更大，涉及問題更多，換地補地價更復雜。遠東的地皮並未連成片，這中間夾有多個業主的物業，並且政府已有荔園整體發展計劃。
端木先生撰文報道：
“向來強於與政府談判的長實，今次竟遭滑鐵盧，鎩羽而歸。在外界普遍看好荔園重建計劃在長實扛大旗下快有成果之時，城規會於1994年7月正式通知長實，建議重建荔園的計劃已遭該會否決，對看好此計劃的長實中人，實在有點晴天霹靂。”
長實的計劃分兩部分，一部分是建35幢6～8層高階住宅（注：東邊有啟德機場，限制建築高度），總樓面積一百三十多萬平方英尺；第二部分與政府換地建商廈。
長實只對所擁有業權的土地及政府所擁有的土地做出計劃，未包括一些分散業權的土地規劃。港府駁回的理由是：由於綜合發展區須涉及範圍內所有土地的發展，故長實的申請未獲接納。
分析家認為，港府理由充分，說其有意刁難屬空穴來風。
李嘉誠寄願望的另一項計劃，是爭取政府擁有的鄰靠荔園的巴士站地皮發展權，以長實持有的部分荔園地皮和宋城作交換，使政府可獲整塊土地作完整發展。李嘉誠擬在巴士站地皮建兩幢酒店，該幅地皮8萬平方英尺，樓面面積70萬平方英尺，估計利潤不薄，前景甚好。
申請亦同樣遭城規會否決。城規會認為長實的計劃未將（政府）的公屋及居屋計劃考慮在內，有關公屋居室的發展藍圖，城規會未審定，故不便先考慮酒店計劃。
1995年5月3日《新報》刊文指出：
“長實重建荔園計劃遭城規會否決，不但長實中人，相信外界普遍始料不及，今次鎩羽而回，並不代表長實與政府磋商談判過程敗下陣，其實在鼓未擂之前，戰陣已輸了一半，長實之輸是敗在未有好好估計，在重建地皮上，要收回分散業權的難度。遠（東）店這個夥伴所出售荔園及鄰近地皮，又存在很多掣肘，要發展起來一點也不易。
“其次，遠東店方面在未完全了結與恆基和麗新的合約前，就急急與長實合作，引來恆基與麗新插手，令事件複雜化。看來荔園這塊土地，要換過另一番新面目，短期內很難可以實現。”
換地不利，豈止李嘉誠一人。換地申請被延或駁回，勢必影