對了，對面和那邊的廠房和地塊是誰的？”
“原先這一代是一個日本電子企業買下來的，最近幾年香港政治動盪，這個日本人就將這麼一大片地和廠房都賣給了霍興業堂，後來霍老闆把那幾塊地和廠房賣給了一個南洋人，但是這個南洋人一直沒有來打理。”陳力軍答道。
譚家寶想了想說：“想辦法把附近這些房產和土地都買進來吧。對了，這裡的地價大約是多少？”
“荃灣的地價現在是每平方尺6港元，而這邊更加偏僻，我想4港元就可以拿下來！”陳力軍顯然對香港地產市場行情瞭如指掌。
譚家寶用手指點了一下說：“這一片的面積大約多少？”
陳力軍沉吟了一會兒，然後說：“在香港都是英制單位，這一大片大約180多英畝，70多萬多平方米，800多萬平方英尺。”
“我們全部買下來，價格是不是還會便宜一點呢？”譚家寶繼續問道。
“當然，我會盡力去與這些土地的主人協商，爭取3元多一平方尺的價格買下來。這樣以來就要花費2400萬元…3000萬元。”
譚家寶興奮地說：“很好，太便宜了！我們買進吧！將來我們在這一片建一個唐朝工業基地，一個龐大的工業園區。我們的產品都集中在這裡生產！”
與譚家寶的預計完全相符，現在香港的地價已經到了歷史最低點。現在很多地盤在報紙上以廣告形式登出來，中環一帶的是200多元1英尺，灣仔50元左右1英尺，而青衣、荃灣這些地段的地價就低得可憐了。有些地盤甚至一分錢不要都有人願意轉給你，因為政府逼住地主交地價。
造成這種情況的原因就是這場空前規模的“反英風暴”。這場風暴使很多國外企業家和本土的企業家，以及許多洋行的高階外籍人員、達官富豪，甚至大量醫生、律師等中產階級也紛紛變賣物業，套取資金移居海外，造成大量的資金外流。當時新建成的高階住宅固然無人問津，就是已經入夥的樓宇也到處割價求售。半山區和淺水灣不少原值十三四萬的住宅，很多以四五萬價格脫手。很多原值幾十萬甚至上百萬的別墅，此時也就二三十萬就賣出，要知道這些別墅幾十年之後，價值都要超過億萬港元啊。
這時期，香港的對外貿易萎縮，外國客商停訂、退訂，大批中小型工廠倒閉，分層工業大廈空置高達350萬平方英尺。地價在已經經歷了擠兌風波之後的極低價格之後，再普片下跌50％左右，商業樓宇大量空置。地產業幾乎陷於全面停頓。
譚家寶再仔細看了這一大片地段之後，心中竊笑不已，心想一個工業園區的地塊就以不到3000萬港元可以拿下。
“去星光行看看吧，老霍在這幢樓上載了大跟斗，我想看看這個星光行究竟怎樣？”看完了荃灣工業去，譚家寶想去看看香港最繁華的地段了。
（）
在尖沙咀和中環，又怎能沒有唐朝企業的身影呢？
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一百二十三 抄底香港地產
星光行，樓高19層，鄰近尖沙咀天星碼頭。提供www。ltggg。com大廈大部分單位可以享有維多利亞港海景。星光行由霍英東、何鴻燊、何添、關啟明、鍾明輝等與3個財團投資組成的九龍置地公司興建，大廈於1964年落成。在1966年，霍英東一人從其他股東手中買下了整棟大樓。
到了星光行，陳力軍憂慮地說：“我們現在的星光行和霍興業堂的物業遭到很多來自各方面的壓力。比如電話公司、電力公司等公司對我們的物業的電話和電力進行控制。星光行的租金降價降到每平方英尺幾毫錢了，但是到現在還租不出去，而原霍興業堂的物業的租客也紛紛搬離。”
譚家寶一言不發，帶領眾人一層一層地往上走，對每一層樓的房間的裝修與佈局都仔細地看了一遍，然後走向19層屋頂上方陽臺。
“如果真的幾毫錢租出去，我們以後會後悔的。你們看，這裡多好的位置啊！星光行座落在香港最繁華的尖沙咀，那邊是天星碼頭，這邊是尖沙咀火車站。就憑這位置和裝修、佈局，到明年，租金至少達到3元每平方尺的水平，你