者看房。無論是對於自住房還是投資房的購買者，這些問題，都是在與中介打交道的過程中應該加以注意的。
當然，我們如果準備透過中介進行房產投資，還需要注意到一些不正規的房產中介會為了賺取居間中介費用，而向投資者介紹一些產權上存在糾紛的房源，如果購房者輕信房產中介的說辭，而草率地簽訂了買賣協議，就會在之後的過程中遭受較大的損失。即便投資者及時發現了產權的問題，沒有在買賣過程中遭受損失，但支付給中介的居間中介費用常常是無法收回的，因為理論上，這個費用主要屬於中介向購買方提供了資訊而取得的報償。既然資訊已經提供，這個費用就不再退回。
從原則上講，中介提供的資訊應該是真實並有效的，否則就不應收取這部分費用。但很多中介往往在協議上做手腳，使這部分費用一經產生，就不再退還。如果購房者沒有經驗，就很容易因此而遭受不應承擔的損失。有些不法中介與問題房源的出售者合作，騙取中介費用。
中介費用常常是按房屋的成交價格來計算的，所以購房者一旦掉入陷阱，損失通常都會比較大。比如，小產權房或是產權存在糾紛的房產，本屬無法正常出售的房源，但不法房產中介與出售者合作，隱瞞實際情況，誘騙購房者簽訂購房協議，同時出售者收取定金，中介則以“居間費”或“資訊費”的名義，收取中介費用。之後當購房者得知房屋產權無法正常過戶時，常常找不到出售者，定金也無從退回。就算退還定金，中介也常常以“已經向雙方提供了居間服務”或是“已經向購房者提供出售資訊”等為由，不予返還中介費用。
2005年，李女士和丈夫看中了北京回龍觀的一套二手房，兩人打算買下來作為結婚新房居住。當時，中介公司的業務員介紹房子是1996年到1997年間的，而在提供的房產證影印件中，房屋年代卻模糊不清。李女士在簽約當日交納了定金15000元，可當看到房產證原件的時候，發現房屋的建築年代為1990年，小兩口又找到該小區物業公司，證實該房確係建造於1990年。李女士認為，中介公司的瞞報行為侵害了自己的利益，要求解除合同並退還定金，可中介公司拒絕退還定金。而在雙方爭執不下的一段時期裡，中介公司依然在出售該房，並收取他人定金，這樣，一房多賣，到底誰會買走房子還是未知數，中介卻已經收取了三四份萬元以上的定金。
有些房屋產權雖然本身沒有問題，但一些不法中介會夥同售房者，在簽訂出售協議時只約定極低的定金，讓購房者認為是對自己的優惠。但之後在辦理付款和過戶手續之前，出售方單方毀約，通常協議中約定的出售方違約金為定金的雙倍，但由於此前約定的定金極低，所以雙倍定金也不及居間中介費用高，但由於中介已將資訊提供給購房者，同時買售雙方也已簽訂了協議，想讓中介退還此費用，也基本沒有可能。事實上，這種行為已經屬於詐騙的範疇，但購房者卻很難拿出足夠的證據，往往只能啞巴吃黃連。
房產中介除了提供資訊服務以外，還可以進行一些其他環節的服務，比如幫助辦理相應的評估、貸款手續，協助辦理產權交割過程等，並加收一部分費用。有可能其中的相關環節的辦理過程並不複雜，也不需要支付其他成本，而中介以服務的名義加收的費用，純粹是憑空增加了房產交易者的成本。
在透過中介購買房產時，應儘可能選擇一些相對正規、具有實力的中介公司。購房者應全面地瞭解房地產交易的相關流程和費用（如貸款評估的流程、標準以及費用，貸款申請、審批標準以及費用，過戶的手續辦理以及應繳的稅費等）以及相關法律法規（《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》等）。在與中介公司和出售方簽訂合同之前，應該認真瞭解物業情況、周邊環境，並仔細檢視相關產權證明。在簽訂合同時，應審慎檢視房產買賣合同中的相關條款，是否與產權證上的資訊相符；並核對付款方式及免責條款是否與此前商定的一致。
另外，在簽訂購房合同時，與中介利益直接相關的文字應作為檢視重點。比如，作為中介收費依據的《居間中介協議》中，一定要約定中介公司對其提供資訊的真實性承擔何種責任，如果沒有這樣的條款，可以要求籤訂補充協議，將此類條款以附件的形式增加到合同中。因為所有合同文字除了《房屋買賣合同》一般由當地建委和工商局監製，是相對公允以外，其他的合同往往都是對中介機構進行保護，同時這類的合同對於購買方來說，都是有權修改的。做到以上這些，就可以有效