相當一段時期內會持續作用。
事實上，不管是受“奧運因素”的影響，還是受國際金融危機的衝擊，2008以來國內外宏觀經濟形勢已經發生了重大變化，自2007年底起北京市房地產市場也開始出現一些新的現象，一些問題和困難隨之顯現。
1、房地產投資、開工量下降。2008年，全市房地產開發完成投資億元，同比下降；商品房新開工、施工和竣工面積分別同比下降、和。
2。市場成交量下降、價格漲幅回落。2008年，新建商品房成交1609萬平方米，同比下降，其中住宅成交1110萬平方米，同比下降，商業和寫字樓分別成交168萬平方米和157萬平方米，同比下降和；二手住房成交萬平方米，同比下降。2008年，全市房屋價格漲幅，同比回落個百分點；其中新建住宅價格上漲1％，同比回落個百分點。二手住房價格上漲，同比回落4個百分點。
3、市場下滑對全市經濟、財政收入以及相關行業均產生影響。2008年，房地產業增加值億元，同比下降；房地產稅收額282億元，同比減少 ％；土地購置價款全年完成639億元，同比下降％（2007年增長了）。相關產業受到明顯波及，如建築業完成增加值億元，同比增長僅，增幅同比下降7個百分點，傢俱、建材等銷售額均明顯下滑。
4、企業房地產投資熱情下降，居民消費出現持幣觀望。2008年土地市場降溫明顯，單一地塊競拍企業數由2007年平均超過7家降至3家左右；土地成交溢價由2007年52％降至21％；2008年下半年以來，企業購地熱情下降更明顯，流拍情況明顯增加，個別高價拿地企業出現退地傾向；而居民預期房價還將進一步下跌，購房行為更加謹慎。
為適應形勢的變化，2008年11月以來，中央先後出臺一系列促進房地產市場健康發展的政策，2008年11月和2009年1月，北京市先後出臺了《關於促進本市房地產市場穩定發展的若干意見》（京建辦〔2008〕730號）和《關於貫徹國辦發〔2008〕131號檔案精神促進本市房地產市場健康發展的實施意見》（京建辦〔2009〕43號），對促進房地產業的健康發展起到了積極的作用。
進入2009年，住宅成交量出現回升，1至2月，新建商品住房和二手房共成交萬平方米，同比增長，其中新建商品住房和二手住房分別同比增長和21％；2月份北京市新建住宅價格同比上漲；進入3月份以來，北京部分樓盤已經悄然開始提價，提價幅度為幾百元到千元不等。那麼住宅市場出現的“小陽春”能否延續，市場是不是已經見底回升？社會各界眾說紛紜。
2009年3月31日，北京市社科院釋出《北京社會發展報告》等四本藍皮書，對流動人口、住房等問題進行了專項研究。根據北京社科院的統計資料，由於房價過高，有購買能力的有效需求遠低於供給，已造成現在北京市住房閒置約萬平方米，閒置率達。藍皮書依據計算出的房價收入比與國際比較指出，北京房價已超過居民承受能力。北京市社科院社會學研究所副所長戴建中預測，在大量保障性住房上市等因素的作用下，北京市房價將出現加速下降。
應該說，百年奧運對中國社會的影響是深遠的、長期的，毫無疑義，籌備和舉辦奧運對推動北京的社會經濟發展起到了重要作用，影響深遠，但奧運並沒有改變北京經濟社會發展的軌跡，奧運成功舉辦使首都站在新的起點，迎來新的發展戰略機遇期。建設“人文北京、科技北京、綠色北京”的標準更高，任務更艱鉅。研究北京市的房地產問題也要置身於國際、國內經濟社會發展的總體格局，從時間和空間兩個維度系統全面分析。
北京市住房市場發展歷程（1）
下表是1998…2005年北京市商品房建設和經濟適用房建設的基本情況，從竣工面積看，新增房屋竣工面積呈持續、快速增長的趨勢，98、99年是經濟適用房建設的高峰，經濟適用房建設歷年保持佔新增商品房建設總量的9…16％之間，平均為，2003年後呈逐步下降趨勢。
2006年以來，隨著房地產宏觀調控政策的實施，政府加大了對中低價位中小戶型住房的供應，住房市場的供應結構也發生了明顯變化。
根據《北京市“十一五”住宅建設規劃》，“十一五”期間，北京市將新增商品住房建築面積約9250萬平方米、約90萬套，經濟適用房建設規模約1500萬平方米、約21萬套，廉租房建設規模