向著楊星確立的新目標前進，那就是“衝出亞洲，走向世界”。由於房地產產品位置不可轉移的特殊xìng，世界上還沒有一家能夠算得上是處於霸主地位的地產大公司。即使是香港地產四大天王，也只是在狹小的香港市場稱王，遠做不到在世界其他地方攻城略地。
而這幾年安義禮就忙於此事，他趁東南亞金融危機之際，大量收購泰國等國家的爛尾樓重新翻修後再出售，由於這幾年東南亞逐漸恢復元氣，這些樓盤的價格已超過金融危機前，星華地產不但獲得了不錯盈利，還趁勢打進了當地地產市場。
同時星華還透過旗下旅遊酒店等業務滲透進加拿大英國等發達國家房產市場，並在美國等地採取收購的辦法成為新的房地產玩家。在發達國家，房地產生意已經發展到更高一級的水平，房地產信託投資就是主要的一種投資方式。
房地產信託基金是將房地產投資基金化的一種手段，就是把流動xìng較低的非證券形態房地產投資，直接轉化為資本市場上的證券資產的金融交易過程，房地產證券化包括房地產專案融資證券化和房地產抵押貸款證券化兩種基本形式。
reits最早出現在美國，是一種以發行收益憑證方式彙集特定多數投資者的資金，由專門投資機構進行房地產投資經營管理，並將投資綜合收益按比例分配給投資者的一種信託基金。reits具有門檻低、分紅比例高、流動xìng強等優勢，因而是中小投資者間接投資房地產的良好途徑。
此外reits與股票、債券市場的相關xìng較低，在投資組合中配置一部分不動產基金，可最佳化投資組合，有效分散單一投資證券市場的風險，現在已經是發達國家家庭投資的重要組成部分。
reits的魅力在於透過資金“集合”，為中小投資者提供投資於利潤豐厚房地產業的機會，國外房地產依舊是總價高昂的奢侈品，一般人很難插足。而專業化的管理人員將募集的資金用於房地產投資組合，大大分散了房地產投資風險。
reits投資人所擁有的股權可以轉讓，具有良好變現xìng。同時reits也是少數能夠滿足投資者投資世界範圍地產的投資手段，從reits國際經驗看，幾乎所有reits經營模式都是收購已有商業地產並出租，靠租金回報投資者，極少有進行開發xìng投資的reits存在。
由於reits並不同於一般意義上的房地產專案融資，在美國這樣一個人口地理已經比較穩定、地產市場早已整合完畢的市場，地產公司大體可以分成兩類，持有型和開發型，reits就是持有型地產的代表。
星華地產透過收購美國幾個中小型reits，既取得了進軍美國地產的通行證，又為國內許多投資者投資海外房產開闢了一條捷徑，儘管國內因為政策原因還沒有放開reits，但現在就有不少投資者私下找到星華地產，想要透過reits投資美英等發達國家的房產。
經過這樣一系列運作，星華地產早已不是一家單純的房地產開發商，而是融金融、旅遊、物管等各類與地產生意相關業務於一體的大型產業集團。安義禮此時找上楊星，就是因為他看中了一筆大生意，他對楊星當年化腐朽為神奇，將běi ；jīng玫瑰園浴火重生的本領記憶猶新，雖然該專案已經透過星華上層討論，但他總感覺不踏實，還是希望楊星來最後把一下關。
“阿聯酋迪拜世界公司最新推出‘世界島專案’，現在誠招世界投資者來此投資，黃金般投資機會，擁有極大投資回報……”楊星看完這個專案簡介後臉上的表情可謂豐富多彩，安義禮看得心中七上八下；好半天才聽楊星問道：“這個專案是誰推薦給你的？”
安義禮聽老闆口氣覺得這事有些懸，趕忙解釋事情來龍去脈。原來星華地產要進軍世界，就把觸角伸向世界各地，到處尋找有潛質的專案，由於在美國收購reits的成功，安義禮覺得要借重reits海外投資房產的專業人才，就讓reits基金管理層提供建議。
美國reits基金給他推薦的就是中東阿聯酋迪拜這家名為迪拜世界公司開發的“世界島”專案，認為它的投資回報非常理想。為了證明這一點，reits不但向安義禮提供了關於迪拜世界公司的詳細背景和建成專案介紹，還為他牽線搭橋，讓他親自到迪拜會見了當地酋長等一大票中東富翁，以佐證他們建議的可行xìng。
安義禮的迪拜之行讓他對這座城市很有好感，覺得這簡直就是地產商的天堂，回香港後向公司高