喝一口白蘭地，李恩勤問道，
“其實我覺得，如果你想出售的話，現在正是時候。”
第二次擊球落空的管明棠驚訝地抬起頭來，看著李恩勤說道。
“啊，為什麼要現在呢？！要知道，現在新區的地價一直在增漲，這是誰也阻止不了的事實，如果我們明年下半年再售出那些土地的話，沒準，能獲得上百倍的利潤。”
“噠！”擊球的同時李恩勤發出一聲嗤笑。在臺桌上的兩顆球還在打著旋兒。李恩勤站直身子，擦了擦球杆。
“的確，隨著新區的人口數量的快速增漲，這裡的地價，每一個季度都需要調整一次，每一次調整，都意味著公司的固定資本——至少在紙面上，都呈現一個幾何級的膨脹……”
在威海衛租借地工作的經驗告訴李恩勤，對房地產的開發與動作，從來都是租借地獲取城市建設資金最重要的方式，但這必須要掌握好一個技巧——適時的出售。
“可正因如此，我們才要把握好適時售出，從而將不動產轉化為實際資本，如果從商業角度來說現在正是出售的大好時機，透過售出一部分土地，同時再適當的操作一部分土地，這樣表面上，我們適時的出售似乎吃了大虧，但是諸如中央區、生活區的房價勢必上揚，這樣，公司反而可以獲得更豐厚的收益，我敢說老闆，您也一定這麼覺得。”
“嗯？怎麼說？”
拄著球杆，管明棠倒是覺得的有些詫異。
“因為人是貪婪的，他們購買的是未來的上升空間，而新區在他們購買上升空間的同時，新區整體價值亦處於快速上升。”
“不，不，不，從理論上來說是這樣，但是我告訴過你，我們只是公司，而不是政府，如果我們售出了這裡的土地，意味著，我們就失去了對這片土地的管理權，所以即便是來這裡的投資者，他們也只是獲得用地權罷了。”
“所以，這裡在一定程度上，與上海、天津租界相同，我們可以提供用地權，但是……”
放棄擊球后，李恩勤看著老闆說道。
“除此之外，我們還能提供什麼？”
“除了擁有用地權之外，似乎我們並沒有什麼可以提供的，新區同樣需要交納統稅，如果不是因為有新一軍駐於此地，藉口“軍需代徵”，實際上也就是免徵了，要不然估計咱們同樣需要交納苛捐雜稅，可為了維持城市的運營，管委會同樣需要徵收各種各樣的管理費、衛生費、教育附加費等等十幾種雜費。老闆，你知道我的意思，投資首先考慮到的是回報！”
尖銳地說出自己的想法，對於李恩勤來說，這是他說話的習慣，可有些時候他的這種尖銳的發問行為很不得當，也正因如此，他去年才會被威海衛方面解僱。
“而現在，我們只有在地價較低的時候，透過這種轉讓，使得他們看到潛在的地利之後，方能將他們吸引過來。”
“沒錯，對於商人來說，首先考慮到的是利益，”
管明棠點了點頭說到，
恰在這個時候，李恩勤已經將最後一個球擊入了球洞。
“看上去你很擅於此道。”
放下球杆的同時，管明棠一語雙關的說道，然後坐到一旁的椅子上說道。
“坐一會！”
待李恩勤坐下之後，管明棠方才緩聲說道。
“先前，你沒說到關鍵。你之所以會有那種想法，是基於一個原則，也就是地產利益去考慮的，但是你忘記了一點，地產利益，實際上對於我們來說，是毫無價值的。”
皺了皺眉，揮了揮手中的白蘭地酒杯，管明棠像是想把李恩勤的觀點甩到一邊去，地產利益就像是毒藥，在後世的中國，地方政府飲鴆止渴似的貪婪的為了眼前的利益，瘋狂的榨取著地產利益。
“嗯？老闆？”
微微皺眉，李恩勤有些疑惑的看著老闆。
“你忘記了一點，這裡是什麼地方？”
接過李恩勤為自己倒的白蘭地，管明棠繼續說道。
“這裡是北方公司新區，新區並不處於交通要道，他的建立與繁榮，是基於一個原因——工廠、礦場，這是他建立的最根本前提，假如我們專注於地利，而忽視了根本，我們所得到會是什麼？我們需要的是什麼？”
端起酒杯，淺嘗一口，管明棠看著李恩勤，神情變得凝重而嚴肅。
“如果弄不清楚，我們想要什麼，或者說，我們在這裡想要建立的是什麼？”
手指朝著地下室那扇並