的成功率。
在南方航空公司的飛機上，易軍百無聊賴地打發著時間，旁邊一位肥佬不老實
的舉動引起了易軍的注意，對他上下打量一番，從衣著到佩戴絕對上檔次，而從肥
佬與空姐的談話中不難聽出是一位港客。善於交談的他主動與之打招呼：“先生，
您好，在哪裡得意發財呀？”
“哦，你好，敝人是做房地產生意的，聽先生的口音像北京口音？”
“正是，看樣子您是經常往來於內地之間。”易軍主動將精緻的名片遞上，對
方也回贈了名片，沒錯，是合資的房地產公司的執行董事，看樣子是個實力派。
“先生好年輕呀，不知道這次到海威？”
“哦，見幾位政府官員，都是朋友，幾年未見，路過拜訪一下。”易軍很輕鬆
地回答著，並且虛心請教：“敝人對房地產業很感興趣，不知先生能否賜教一二？”
“如果感興趣，可以互相交流一下。‘炒’是個很神奇的字眼，尤其是現在大
陸更是如此，良機勢不可擋，祖國山河一片紅呀，無論是沿海，還是美麗富饒的內
陸城市，在優勢政策的利導下紛紛不甘落後，出讓、批租土地，這對我們專業公司
無異於好訊息，肯定會不遺餘力地加盟於房地產市場開發之中。你知道嗎？京城大
廈每平方米一千九百美元，甚至連機場路上的麗高花園別墅每平方米亦升價為一千
三百美元，相當可觀的。但是客觀地講，只要有高高的巔峰就得有深深的谷底，必
須要考慮大陸人民的購買力，嚴防市場萎縮，銀根抽緊，樓花銷售無望，並且還要
時刻關心大陸的政治，一旦清理整頓勢必元氣大傷。在大陸做生意，必須跟政治連
在一起，你肯定有這個同感。”
易軍很贊同他的觀點，並進一步虛心請教：“先生是否將您的市場作個分析，
讓小弟多多學習一二，可否？”
“年輕人有如此的虛心和學習熱情難能可貴，如有耐心，敝人多講幾句。以深
圳為例，由於香港股市活躍狂熱，樓價飆升，導致深圳樓宇價格暴漲，在短短兩年
內再升百分之五十，一年左右時間其累積攀幅已達一倍以上，即月增升幅百分之十，
在分類上，住宅、別墅供不應求，而辦公樓空置很多，可綜合樓宇升幅可觀，深圳
是個商業城市，店鋪需求不及住宅，但供應少、回報高，酒店實際超前發展，所以
定位投資，至關重要。
“九二年的海口市掀起的熱潮對大陸產生過巨大的影響，僅海口市的金融貿易
開發、海南島東部開發、金盤工業開發區等商品房的建設已超過二十億人民幣，開
發商胃口一個比一個大，熊谷組（香港）有限公司一次開發五十畝土地，建設十二
萬平方米的高階住宅區，而萬國商城和新世界樂園更是幾十萬平方米，市場交易活
躍，價格直線上升，各種型別的樓房幾乎一天一個價，每月漲幅之大，幾乎使房地
產市場參與者來不及作出反應。然而，炒家紛紛加入颳起威猛炒風，極高的回報率
和許多輕而易舉就可以得利的機會，誘使眾多不是終端使用者的投機