司其實都是依靠銀行的貸款才能保證充足的流動性，就算賬戶不被封，只要銀行的貸款不到位，我們也同樣難以支撐起兩個專案的流動性啊！”
“銀行貸款？”朱小君一怔，他雖然知道一個大型企業的運作，在資金上確實需要銀行貸款來支援，但是對殷卓婷的這種說法，說一個房地產企業要全依靠銀行貸款才能保證充分的現金流動性，這還是他第一次聽說。“那公司賬戶如果不被封，能拿出多少現金來？”
殷卓婷回答道：“還有一點四個億。”
朱小君又問道：“那你們欠了多少應付賬款？”
殷卓婷張口就答：“一點五個億。”
這一下把朱小君給驚到了，感情這保奇地產那麼大的一家公司，在現金流上居然是倒欠帳。
“朱先生，看來您真是不懂房地產這一行當，我跟您解釋一下吧！”殷卓婷笑了笑，笑容中略微夾雜著一絲蔑視：“就拿我們現在正建設的兩個專案來說，這兩塊地拍賣的時候，保奇地產一共花費了四點九個億的資金，這筆錢是需要我們直接從公司賬上劃到國土資源局去的。我們拍下了這兩塊地的開發權，就可以拿著它去銀行辦理抵押貸款。關係好一點的話，可以貸到競拍價的七成款，關係一般的話，六成或五成也是正常。不過，有了這筆貸款，拆遷蓋樓是足夠了，等到樓封了頂，拿到了預售許可證的時候，便可以提前出售房子，實現現金回籠。如果公司在現金流上覺得緊張的話，這個階段還可以把樓盤抵押給銀行，實現一次性回款，只不過，那樣做的話，利潤會少許多。”
朱小君皺著眉頭仔細聽著，待殷卓婷說完了，朱小君提出了疑問：“保奇地產