1號合同簽訂書之第七條之2款中的“為了汽車城的需要，必要時可以以汽車城的土地對外抵押擔保融通資金，加上甲、乙方合共三方負擔融資償還責任之規定（詳見合同），甲方同意將權屬於自己所有的30棟工業廠房為乙方對外抵押作保以融通資金或實物之用，並同時交付給乙方上述三十棟廠房的房產證（證號見附件：略）。
二、乙方使用甲方上述房產作抵押，屬於有償性質，即乙方以對外抵押融資或實物的實際金額的5％付給甲方擔保費，並按每次到位的資金或實物的時間為擔保費的結算時間。
三、乙方使用甲方房產所融通的資金或實物，必須專項用於汽車城的開發建設，專款專用。
四、為抵消甲方的擔保風險，乙方將其汽車城的土地與94年開工興建的地面建築、生產線與裝置反抵押給甲方。情因汽車城的土地證系由甲方負責辦理，所以，反抵押的主動權仍在甲方。
五、本合同一式四份，如有未盡事宜，雙方協商解決。
甲方：深圳寶安縣岸尾經濟發展公司（公章）
法定代表人：劉森林（簽字）
乙方：深圳安延汽車城有限公司（公章）
法定代表人：朱赤兒（簽字）
一九九四年元月二十二日
看官！這份合同書表明，早在它之前已簽過一份生效合同，主題是甲乙雙方合作開發汽車城。而這份《抵押擔保合同書》顯然不是針對湖貝金融服務社的，因為他們簽訂合同時，該社還沒有成立。另一個問題是：岸尾公司敢於用自己的廠房作抵押為安延汽車城公司貸款，一是還有東西抓在自己手上——該村提供的汽車城的土地使用證還沒有辦下來；二是抵押目的有為本村創收和儘快發展本村合作企業的考慮。因此，不論從哪個角度上說，都是自願的。而且，甲乙雙方之間的合作起始時間，可以追溯到1993年前後。從這幾點說開去，若是日後有人說，岸尾公司是上當受騙，才拿了村裡的房產抵押給湖貝金融服務社辦貸款，那是說不過去的。
話說回當時，夏天看完合同檔案，便面帶笑意的將合同還給徐東海，說道：“看來，這事我們要搞清楚也難。”他知道徐東海也是贊成給予大額貸款的，便不再說話了。 早上七點多鐘，大家就起來了。一行人在賓館的貴賓餐廳吃完早餐。夏天、徐東海正準備出外走走，被莊宇叫住了。莊宇說：“今天的行程很緊張，我們稍事休息就上車了。現在我們聽聽見多識廣的朱總講講經濟形勢。”
朱赤兒好像有備而來，他也沒有講稿，就滔滔不絕地說起了我們國家的經濟問題來。說了一會兒，他話鋒一轉，說道：“國家有國家的問題，也有國家的成績。國家和我們對經濟問題的看法是不同的。好像對貸款的認識。老百姓從銀行弄到錢那是救命的、創業的，是真金白銀的硬傢伙；而銀行把錢給放出去，那是資本，是賺錢的工具，除此以外什麼都不是；而這些貸款、存款，什麼收得回來呀，收不回來呀，通通都無關緊要，到了國家和人民銀行的眼裡，就是一串阿拉伯統計數字，非常簡單。”
朱赤兒看到大家在聽他講話，停頓了一會兒又說：“我們就是要抓住國家、地方、企業、個人在經濟認識上的不同觀點，為我所用，敢於突破，我們的企業不就成功了嗎！說到企業，我就說汽車生產，國家現在是不允許私人搞的，那麼，我們一方面與岸尾村合作，我出資金，他出土地，實際上是我掏錢買他的土地，但由他出名，這樣，舞臺就搭好了。我沒有資格上臺唱戲沒有關係，到bj請一個有資格的演員來唱不就得了。我一出手請了航空航天汽車廠來聯營，這樣一來多好，沒花多大的勁就改寫了深圳沒有汽車生產的歷史。你們等一下看到的我的電視機廠、空調廠無不是這樣，有的借殼生產、借雞下蛋，譬如我在中山生產的電視機直接貼上hn廠的標誌向jx發貨，hn廠僅運費就節約了不少。而空調就倒過來了，中山的廠用我的牌子生產，生產出來後，我拿到廣州包銷。你們可以到我在廣州的商場看看，人山人海，排隊購買，十分熱銷。你們看啊，這樣一來，工廠省去了銷售環節多清閒，專注它的生產；而我呢，賺錢也不辛苦，這叫資訊賺錢。”
朱赤兒喝了一口水，得意地說：“湖貝金融服務社要發展，思路一定要解放，不要老是聽人民銀行那一套。我敢說，老是照規照矩，你們就混不到飯來吃，股東也不會滿意。到頭來，不是什麼也沒有幹成，什麼也沒有撈著？而你們也丟了飯碗。莊總，你說我講得有道理嗎？”
莊宇說：“朱總講