成大氣候，先後躋 身百億富豪金榜。恆隆的大專案有：與合和聯手興建擁有41幢住宅樓的德福花園；以 兩億港元向淘大購入牛頭角廠房地盤，興建13幢住宅大廈。 1981年，陳氏投得金鐘二段及康山的地鐵上蓋工程，聯合數家開發，恆隆佔39％ 股權，其他股東為新世界等。1982年，中英過判，香港前途未卜，地盤物業價格大跌。 年底，陳曾熙宣佈退出金鐘二段計劃。香港地產低潮，陳氏暗中稱喜。1984年中英公 布聯合宣告，地產市道迅速恢復。1984年，信和等集團重新投得金鐘二段，建成財經 廣場，其後以19億港元售給奔達，奔達易名為奔達中心，又以37。75億港元轉售。兩 手買賣都贏了大錢，陳曾熙大跌眼鏡。 陳曾熙低調隱密，極少在傳媒曝光，1979年他高價購入一物業，記者問他這樣做 是否值得？他回答：“值得。”便沒有第二句話。出席公眾宴會，陳氏也是獨坐一隅， 不聲不響。因此，儘管恆隆很出名，恆隆老闆卻“默默無名”。陳曾熙子1986年逝世， 其弟陳曾燾主理恆隆。至近兩年，恆隆由其於陳啟宗掌舵。據香港《信報》，1993年， 陳啟宗列十大富豪末位。1994年，跌落為第12位。陳氏家族所控上市公司值為312億 港元。 據香港布政司署公佈的材料，1989年，建築業總開支為456億港元，佔 同年全港固定資本形成總額的35。1％，相當於全港生產總值的9。3％。全港 有承建商2500家，建築業就業數約23萬入，佔全港就業人口總數的8。4％。 在眾多的承建商中，只有229家有資格投標公共工程，被譽為建築業中 的“大哥”。如華資公司中的老字號新昌營造廠有限公司（成立於1939年）， 後起之秀瑞安建築有限公司 （成立於1971年）。本地英資公司，以金門（香 港）有限公司規模最大。海外承建商則以日本熊谷組建築公司最為活躍。 戰後幾十年間，香港規模空前的土木工程、建築工程在地面、空中、 海上全方位展開，為建築業的發展提供了廣闊的空間。同時，強手如林， 競爭激烈，八方好手都基集香港，以期分得一杯羹。 公和公司，正是在這種背景下，從無到有，發展壯大的。公和主席陸 孝佩更以承接洽大的滙豐大廈工程，而蜚聲海內外。 皇裔落難
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香港的老一輩富豪，相當一部分出身微寒，讀書甚少，有過一番學徒 求師的苦難歷程。陸孝佩則出身世家，畢業名校，身上還流淌著帝王的血 脈。 1991年，陸孝佩會見香港作家何文翔，談及他祖宗的威水（風光）史 時不禁神采飛揚：“我的祖宗是齊宣王的少子元達，本姓田，由於與父親意 見不合，遭父親追殺，因此遠走江蘇，改姓陸，我們的家族十分顯赫，宋 朝詩人陸游、清道光狀元及金石名家陸增祥，都是我的先人。 “我的曾外祖父葉澄衷是中國首富，是全國第一大五金商，又代理美 孚及亞細亞石油，比哈同（上海英籍猶太鉅富）還要富有，可惜戰時財產 化為烏有。我父親是買辦，代理美國雞蛋，是中國茂昌蛋廠副董事長，又 是德國洋行、福羅洋行買辦。我們幾代人都是讀書人，父親與我都是上海 聖約翰 （大學）畢業，父親修讀政治，我修讀土木工程，那年頭，大學畢 業並非是簡單的事。” 1942年，陸孝佩大學畢業。時值半個中國淪陷於日寇的鐵蹄下。陸孝 佩輾轉大西北，在隴海鐵路做見刁工程師。惡劣的氣候及生活環境，使從 小生活在金銀窩裡的陸氏受到極好的磨練。 1946年初，陸孝佩辭去公職，自立門戶，與友人臺組一間建築行，各 投資2兩黃金，作為創業資本。陸孝佩下想倚賴富有的家族及親戚，他要自 力闖天下。 當時上海南京有不少英美洋行，陸孝佩憑著一口地道的英語和一張教 會大學的文憑，承攬了不少英美洋行的生意，為他們修繕遭戰爭破壞的商 館，營造廠房，興建住家的洋樓。這些工程都不大，但給陸孝佩極好的試 手機會，以後他來香港開業，對建造西洋風格的建築，輕車熟路。 短暫的3年，公司獲利頗豐，共賺得800兩黃金。那時的金圓券不值錢， 他們無論賺取什麼貨幣，統統換成黃金。1949年元月，洋人及富商幾乎無 人興建物業，公司業務驟然蕭條，便自行解散。每個股東，分得10O多兩黃 金，其中身為經理的陸孝佩分得150