麼個幫忙法？”韓易和金大牙對視了一眼，馬上笑著對黃國誠說道：“請黃區長明示。”
第四百四十三章 以土地換建設
黃國誠揚起頭來，眼睛在燈光的照射下顯得有些發亮：“縱觀松臺區的幾個房產開發公司和建築公司，嘉義地產的實力在松臺區的幾個房產公司中可以說是名列前茅，這一點毋庸置疑。因此我覺得這個事，也只有你們嘉義地產才有能力也有實力接手。”
“呵呵，黃區長謬讚了。”韓易應和著謙遜了一句，黃國誠的意圖還不明確，韓易這個時候並不想多說什麼。
黃國誠點了點頭，繼續說道：“有關安置房的事，魯區長這次的決心很大，一定要把這個事情辦好，給新城鎮開發起到一個良好的開端。因此綜合松臺區的實際情況，再經過細緻的研討之後，區裡初步決定的策略，是“以土地換建設”。”
“以土地換建設？”
“嗯！”黃國誠很肯定地點點頭，“這也是魯區長提出來的想法。魯區長一直想為舊城區的居民辦一些能夠真正惠及民生的實事，為了這安置房的事牽心掛肚，曾經去過其他的一些省份學習考察過，對於他們所進行的安置房工程有過系統細緻的研究。就在今年三月份的時候，魯區長在長淳市考察的時候，就發現他們那裡的安置房工作很值得借鑑，他們的具體做法是政府以開發區土地作為主體，向銀行貸款，然後從開發區的收入中進行分期付款，而我們松臺的情況又有所不同，魯區長經過仔細的考慮之後，覺得藉助新區開發的時機，以土地換取建設資金，這是可取的。”
“看來這就是今天黃國誠邀約的真正目的了！”韓易心知暗歎道。黃國誠前前後後繞了這麼大的一個彎，把大家的胃口都吊了起來，最後才翻出了這麼一張底牌，卻是出乎了所有人的意料。
韓易略一思索，馬上問道：“黃區長，有關於這個規劃方案，不知區裡有沒有什麼具體的措施出臺？”
“區裡初步的決定，本著公開的原則，是要在松臺區範圍內進行定向招標，儘可能多的促進幾家房產公司能夠參與到安置房的建設中去，畢竟這人多力量大嘛！至於具體的計劃是，由區裡提供土地，經過招標後參與開發的房產公司先墊付前期全部的建設資金，等安置房建設工程整體完畢之後，所應付的建設資金松臺區政府會以土地出讓的方式予以結算償還。詳細的細則會有一個正式的條約，然後雙方共同簽署具有法律效率的協議。當然了，這個想法還只是在小範圍內討論過，並沒有拿到市政會議上進行討論。”
所謂小範圍，大概指的是區政府裡面幾位主要的直管領導。真正形成決議，那是要上報市委，經過常委會討論的，畢竟舊城改造不僅僅是經濟建設問題，也是關係到民生的大問題。民生問題無小事，區委怎麼都是要過問的。
“這魯海強，還真的不是那種只懂得高高在上，說些大話空話的官老爺了，搞經濟建設確實有一套！難怪當初自己提出的天籟錦苑那樣獨特的操作模式，也能夠一手拍板接受，不過和今天的這個方案一比，天籟錦苑的方式只能算是小巫見大巫了！”聽黃國誠說完，不但是韓易心裡頗為感慨，看看金大牙和顧江兩人的表情，怕是這心裡也是不怎麼平靜。
也是這個方案太有些別出心裁了！
以松臺區現有的實際情況來看，魯海強這樣的做法，倒不失為一個睿智的策略，不管魯海強此舉是為了政績還是真正是為民生著想，但只要操作妥當，嚴密監控和杜絕冒頂舞弊的現象，那麼安置房的工程總是能夠惠及一部分的舊城區居民的。
當然了，魯海強所提出的這個方案中肯定還有許多需要再值得考慮商榷的地方，但這都不妨礙這個方案的亮點。
以土地換建設，那只是名義上的，換一種說法，實際上就是以土地資源換取建設資金，只不過這麼說來好聽一些。涉及到具體的操作，也只是一個程式先後的問題罷了，也就是先付錢還是先建設的問題？
實際上這個事也很好理解，這個事情就跟普通商家做買賣是同樣道理，信譽良好的商家，很多時候也是可以先拿貨後付錢，而且還可以拖欠，三月一結或者半年一結。房產開發歸根結底也是做買賣，只不過是牽涉到的資金大些罷了，這個道理放到房地產開發上當然也能合適。
這個方案中最重要的一環，實際上就是考驗房產開發公司有沒有這個資金實力以及長遠的發展眼光？
韓易還發現一點魯海強的高明之處，那就是松臺區裡當然可以先賣土地，籌集足夠多的資金後再開工建