是買不起商鋪，租不起寫字樓的，這也就意味著，我們抗風險的能力其實是比較差的。」
「尤其是過兩年，一旦中英談判開啟，港島這邊，肯定有好多中產精英要跑的，因為他們是資產階層，害怕大陸。」
「到時候港島肯定要有一波地產危機，樓市衰退，而首當其衝的，就是商業地產。」
「但是住宅地產就不一樣了，它面對的普通大眾，不管你政治生態怎麼變，老百姓是要有家的，要買房居住的。」
「而一旦湧到港島的人口多了，住宅地產的價格，一定會被推上去，長久來說它的盈利沒有商業地產高，但是短期來說，它的變現能力，我認為比商業地產是要強的。」
「我認為，住宅地產，會給我帶來快速的現金流，這方便我們擴充套件其他的行業。」
「相比較之下，目前港島的商業土地，其實基本上都被瓜分完了，中環的優質地塊置地拿著大部分，而九龍的優質地塊，九龍倉持有很多。」
「在商業地產的擴張上，置地和九龍倉其實沒有太多的發展空間了，接下來我們要購入地塊，除了港府繼續填海造地新生成的地塊，其他的值得我們入手的並不多。」
「所以地產公司，我覺得其實是可以進入住宅行業的。」
李長河認真的衝包鈺剛說道。
包鈺剛拿下的九龍倉，明明是比李加誠的和記黃埔更好，但是未來港島卻成了李家的城，原因在哪？
其實就在於，九龍倉一直注重商業地產，而李加誠則是商業住宅兩開花。
住宅地產的爆發，讓李加誠快速的回款了大量的現金流，所以八十年代，他動輒能拿出幾十億港幣進行各種收購和擴張。
而包氏則是隻能做著商業大廈收租。
收租的收益是長久，但是短期的收益，跟住宅地產的爆發，是無法相提並論的。
「住宅地產是有市場，不過競爭也激烈，長實，新鴻基他們做的都是住宅地產，我們也要進去摻和一手？」
「其實單純的住宅市場，我們進不進都行，但是伯父，別忘了，我們旗下還有其他的產業。」
「一個住宅小區，其實是自帶商業圈的，比如說便利超市。」
「置地的旗下有惠康超市，所以對我來說，每一個住宅小區的建立，其實也代表著商超的擴張。」
「除此之外，還有我即將做的安保公司。」
「就目前來說，港島的住宅小區，是不配備保安的。」
「而我打算我開發的住宅小區，每個小區都給他們配備上保安，對我們來說，這可以說是一大優勢。」
「畢竟港島基層的亂象，想必您也瞭解，社團橫行。」
「一個小區，我按照每百戶配備1-2名保安計算，以港島的住宅容積率，每個小區其實都可以有二三十人的規模。」
「那十個小區，一百個小區呢？」
「如果再算上我們旗下的商場，物業，寫字樓這些。」
「理論上來說，我能在港島，安排一個三千到五千的保安公司，如果擴充套件到其他合作的地產公司，比如說陳廷驊旗下的南豐地產這些，我們的規模還可以更大。」
「伯父，這些人，其實對於港島基層來說，是一片很大的力量了！」
李長河此刻認真的說道。
而包鈺剛聽完之後，點點頭。
他一直知道李長河打算做安保公司的意圖，原來他還把主意，打到了住宅地產上面。
「保安公司，確實不太容易引起港府的關注，畢竟小區的安全設定嘛，而且人力比較分散。」
「即便是幾千人，分散開來，也確實不怎麼樣。」
「不過，你打算全都用大陸人？這樣的話，風險可是很大的。」
包鈺剛這時候低聲的問道。
「不用，大部分還是港島人的，我只要藉機，招一部分就足夠了！」
李長河微笑著說道。
他不需要所有的保安都是大陸人，他只需奧藉機安排一部分人過來，然後慢慢的搞幾隻機動力量，就可以了。
至於基層的年輕人，優先本土，本土那些爛仔不合格了，再換其他人也可以嘛！
(本章完)