可以用letterb頂價的。」
「我這邊可以收letterb！」
李長河微笑著說道。
「這樣嘛？」
陳廷驊這時候則是思索了起來。
說實話，letterb對於他們這種小地產商來說，屬於無奈之舉。
畢竟好的地塊買不到，也沒錢沒那個資本，就只能想方設法的從農戶手裡買換地權益書，變相的從港府手裡買地。
但是現在，換地權益書雖然價格漲了一些，可是也遇到了困境。
這個困境就是，港府不兌付！
換地權益書沒有時間限制，但是不是你隨意能兌付的，它的兌付前提是港府手中有足夠的開發樓面，才能給你兌付。
但是現在，港府這邊也遇到了一個問題。
農地當初設定的兌換比例是5比2，這個比例在當時，是合適的。
但是這幾年地產的發展，公用佔地面積越來越大，5比2的比例已經不合適了，也就是說，每開發一塊土地，如果用5比2的比例去兌換換地權益書，那港府手中實際的兌付樓面是不夠的。
它是虧損的，兌換的越多，港府虧損的越多。
這種虧自己的事情，港府是絕對不會繼續做的。
所以後續，港府對新界的土地就不開發了，哎，它不玩了！
現在就導致了，換地權益書名義上可以兌換土地，但是實際上，它沒什麼效用。
畢竟開不開發的主動權，在港府手中，港府裝聾作啞，你拿著換地權益書，也沒什麼卵用。
而且換地權益書目前只能兌換新界的土地，搞不了其他地方。
像九龍港島這些隸屬於港府自己持有的土地地產，傻子都知道商業價值高，它不可能允許你兌換。
所以換地權益書這玩意兒，有價值，但是又沒太有價值。
對於陳廷驊來說，這東西現在有些雞肋。
目前南豐集團的手中，持有大概60萬尺的權益書，一部分是甲種，絕大部分是乙種，這些換地權益書的價格合計起來，能價值一億左右。
可是即便是如此，陳廷驊估計了一下，還是不太夠。
他自己目前能拿出15億的現金，如果公司再抵押一部分，也可以貸款一部分資金，不過這樣一來，風險太大了。
「伯父，如果還是不夠，你可以找人合夥！」
「不過我這邊，優先收購換地權益書！」
李長河這時候主動衝陳廷驊說道。
說白了，他也是透過陳廷驊的口，把自己收購換地權益書這個口風放出去。
換地權益書這東西基本上都在華人地產公司手中，英資地產是看不上這些鄉下農地的。
李長河現在要做的，就是拿九龍港島一些優質地塊，去吸引這些華人地產商，讓他們拿換地權益書來換置地手中的優質地塊。
從長遠的經濟效益來看，其實置地是虧得，港島和九龍的土地未來升值潛力，比起新界那些新市鎮要大的多。
但還是那句話，換地權益書對李長河來說，代表的不僅僅是土地，而是未來新界土地的開發權。
房價是未來影響港島生態的重要問題，而新界土地的難以開發又是阻礙港府生態，炒高港島樓價的重要推手。
李長河記得，未來光新鴻基和恆基兆業，聯手持有了接近六千萬平方尺的新界農地，算下來，這是足足六百六十六公頃的土地。
而未來京城天通苑的面積是11平方公里，也就是1100公頃左右。
天通苑的居住人口是60萬人，那還是京城的規劃。
如果以港島這種公屋性質的規劃，李長河覺得這個人口容納數量能再翻個倍。
李長河不要求掃光市面上所有的換地權益書，只要他持有的換地權益書面積超過新鴻基和恆基，那麼未來理論上來說，他能給國家提供最少供五十萬人居住的可開發公屋土地。
這對於高層滲透進港島，影響港島民生是非常重要的一張王牌。
而且，哪怕是修建公屋，工程和產權，也大機率是落在李長河自己的手中，畢竟他只要把這些地塊拿出來配合高層的政策就可以。
並不是說一定要把土地交給國家。
而陳廷驊聽完之後立刻明白了，李長河這是在暗示他，可以拉其他的地產商入場。
「阿陽，你等我回去找人商量一下，然後到時候我再聯絡你。」