，你們搞得飛龍在天就慢慢搞了，別的幾個專案就賣，只要賺錢就賣，我知道你的夢想是“龍行天下”專案，那個專案我不動你的，並且還給留備用金。
李總，你看啊，目前的海港沒有任何的工業基礎，基本都還是第一產業，一個沒有工業支撐的城市，又有那麼多的資金湧入，唯一的辦法就是投資房地產，房地產投資沒有後續的工業持續力，那地產就是虛無縹緲的，你看看那些高幹子弟手裡的地，幾乎是倒騰了七次八次了，他們有些轉身回了北京，國企在這邊拿地，那是為未來的海港發展把握大方向，虧損是暫時的，國企是為人民服務的，他們賺的是未來，那民間的力量就需要認真一點，當然我也只是井底之蛙，我只看得見海港那麼大地方，別的地方我都沒有去過。
好的，開完這個專案，你帶著團隊全國各地跑一圈，學習一下。不過你還是要認真研究一下，還有多長時間的機會。
房地產的長期看人口，中期靠土地，短期靠金融，目前來看，後面都暫了，最關鍵就是看短期了，因為土地和金融都是調整的砝碼。
不懂，你說簡單一點。
就是說土地和金融都是政府控制的，像水龍頭一樣，政府看見全國的資金都來海港了，會造成地區發展的不協調和不平衡，大量資金的對勁進這個行業，會把這個行業撐破的，不消化的。
我懂了，說完李總接了一個電話就出去了。
我也來到專案上繼續專案的開發，李總從北京招來了好多人員，我都按照其各自的特長組建了部門，各部門各司其職，不再是以前的那樣沒鬍子一把抓了。飛龍在天如期開盤，開盤房價已經到了5000元每平方米，購買房子的東北大媽和湖南大媽趨之若鶩，很快就把我們的這一期產品搶光了，我們開始準備“龍飛鳳舞”。
這期產品交給了新的部門，幾個都是研究生畢業，有思想，有文化，有水平，也有精湛的技術，負責的叫許加法，此人更是牛皮人物，我和他聊了一個小時，我就覺得我是如此的淺薄，他的知識的淵博，大學主修土木工程，研究生讀的是歐洲哲學，還兼修了西方經濟學，我這點水平在他面前很快就倒得一點不剩，我也就不再和人家在深入 了，再深入就是傷害或者是相愛了。我讓他做了整個專案的後期開發總監，我不再具體幹事情，主要負責指導工作和把關。
團隊把我們之前的產品和基本定位做了一些修改和補充，我以前個人的短淺和漏斗開始出來，他們來了後進行了修補，更貼近於市場，主要還是集中在投資為主。
“龍飛鳳舞”為五期，我原本計劃是開發一個酒店群，不拘一格的設計風格，腦洞大開的理念，出其不意的建築，耳目一新的立面，山山水的的景觀，森林迷幻的燈光，游泳池，步行街，美食城等等都裝進去。
團隊打破這一切，把酒店群變成了高階公寓，完全進行出售，然後再把公寓託管過來管理酒店，原有的酒店群還在，只是變成了投資性酒店，投資者有收入，公司酒店管理有收入，這是一個偉大的思路，後來我才知道這是臺灣人最愛的思路。
專案推出後，三十平方米的公寓，16萬就能買，營銷團隊操作成1000元就能擁有高階酒店，是的，只要1000元錢就能買房，第一次開盤推出300套，有3000人來買，排隊的人排到滿大街都是，開盤就賣完了，很多客戶今天交了1000元，回到家就有人出萬塊轉讓。
訊息不脛而走，“龍飛鳳舞”的酒店公寓賣斷了貨，團隊堅持漲價，我頂著巨大的壓力，說服了各個股東，我們這邊出一手批發房源，堅決不漲價，外面不管，外面漲得越兇越好，我們定量放出房源，團隊的力量是很大的，大家把龍行天下專案一下子操作成了很火的樓盤，全國各地都有人來學習我們營銷部的操作模式。我連夜開會叫許加法和營銷部的負責人用兩個星期的時間寫一本書，“房地產的深度營銷”推出海港模式和幾個代表專案的營銷案例，主要還是推銷龍飛鳳舞酒店公寓群，效果很好，寫作上我有較大的優勢，團隊加班加點很快就搞出初稿，我和許加法一個負責修改一半，兩天兩夜完稿交給出版社，一個月不到的時間，書就上市了，但就是我們售樓部賣掉的書籍就有冊，都是全國各地來學習的，我的意思當做禮品送了，但是團隊堅持說送別的都可以，這本書一定要花錢買的，這本書雖然沒有多少內涵，但是國內缺少這樣關於房地產營銷類的書籍，很快就在全國興起了搶購的風潮，出版社不得不開大馬力加印了數萬冊