為了啟用民間資本，政府在一定程度上默許了這種操作。我們打算試行一兩三年，觀察其效果及可能帶來的問題。時間緊迫，我們需要快速行動。你看，如今的海港，許多人都依靠從銀行獲取的貸款進行資本操作，以求在市場上獲得高額回報。如果是短期操作，比如三個月的期限，有些人甚至能獲得一成的利潤；長期如一年期，也至少有三分的利潤。”
錢借到哪兒了，會不會又滾到市場裡去了，我問道。
沒有，暫時還沒有，借錢這些人拿到錢再買地，再像你一樣再去操作專案建房子賣，目前海港市場那麼好，他們很快就能夠回收成本，而且很快就能還上這部分本金，很多從全國各地來這裡的，他們每一個人手裡面又有多少錢呢？都是一無所有的來的，我給你說的那個北京來的六兄弟也是這樣起家的，我們那幫老鄉都是老實人，靠血汗錢起家，目前海港排名前十的老闆幾乎都是白手起家，像我這樣帶走本金來這個地方發展到現在的很少的，70%都是身無分文過來的，但是他們就有勇氣，去拆進高額利息的本金來炒樓，並且而能獲得快速的利潤，李總說道。
也是哈，那幫東北人各個都賺了好多錢了，比我們利潤還高，尤其是炒我們公寓那批人，我說道。
就是賽，你想目前海港的房地產是超高盈利能力的，民間資本一毛的利息都有人敢借來蓋房子，房子的利潤絕對不了一毛，應該是一元才對，所以。才有這麼多人鋌而走險，李總說道。
沒有那麼高，我給你報告，投入產出後幾乎只有一個30%的利潤，我說道。
你這位書呆子，或許你在你那些厚重的書本上讀到的是這樣的理論，但你是否知道我是如何獲得那些土地的？就以我們最近啟動的專案為例，那些土地，我只是初步支付了定金，只有當你的客戶支付了定金，我才去結清尾款。至於工程，那全是我那些樸實的老鄉們用他們的血汗錢墊資建造的。房子熱銷得驚人，銀行為此提供了高達一個億的貸款支援。而按揭貸款的收益，在短短半年內就達到了50%的利潤，我幾乎沒投入自有資金，就輕鬆獲得了你所說的30%的利潤。所有相關的資料都在你手中，但資本運作背後的利潤你卻未能察覺。今晚，你需要好好算算這筆賬，李總語重心長地說道。
我此刻陷入了深深的反思之中，是我的哪個環節出了差錯嗎？不，我並沒有錯，但我又覺得李總的話無比正確。這不僅僅是一個理論，而是我親手操刀的專案。我卻一直依賴那份可行性報告，而實際上，現實的情況遠比報告上描述的更為精彩。我頻頻點頭，欽佩地看著李總，急忙為他點燃了一支香菸。
就在前幾天，我有幸參加了一個講座，是你們這些有學問的人主辦的，你應該比我更清楚講座的內容。那位講師提到：“商人只要有1%的利潤，就會全力以赴；有10%的利潤，他們就會敢於冒險；而面對百分之幾百的利潤，他們甚至會不顧一切，哪怕是付出生命的代價。”當時，我特意用錄音筆錄下了這段話，回來後又反覆聆聽了幾遍，深感獲益良多。
我補充說道：其實沒有這麼複雜，用我們中國話說的是“人為財死鳥為食亡”，這樣樸素簡單的道理也許在某一個歷史階段應該是真理，抓住了可能就發財了，我一個文人思路，我居然很贊同李總說的，可能我真的累了。
李總補充說道：你確實言之有理，當前的海港正如你所描述的那樣。今晚，我們迎來了兩位重要的客人，其中一位來自繁華的北京，另一位則來自繁華的廣州，他們帶來的都是源頭的資訊，因此其內容必然十分清晰明確。你無需過於憂慮，只要專心做好你的專案即可。如今，我們的團隊已經壯大，體系也日益完善，不再需要你事事親力親為。你確實應該好好休息一下，自從你加入公司以來，每天都只是短暫地休息幾個小時，幾乎沒有真正的放鬆，特別是近一段時間，你的辛勞我都看在眼裡。
你和楊紅兩人，我特意為你們各自準備了1,000萬的獎勵。請注意，這並非你們的工資，而是對你們辛勤付出的認可和嘉獎。希望你們能繼續保持良好的工作狀態，為公司的未來做出更大的貢獻。
我平時用錢少，不如就留在公司內部使用吧，我如此回應道。
李總聽後，似乎有所誤解，他微微笑道：“那你是覺得不夠嗎？那我再加500萬。”
我連忙擺手，“不，李總，足夠了，非常感謝您的慷慨。”我的語氣中不自覺地帶上了一絲卑微，眼眶甚至有些溼潤。
李總看著我，緩緩說道：“你辛苦了，去休息一