連舒玥點點頭。
張為民繼續算道：
“第一年，我們先投資建設12層的辦公樓和兩萬平米的廠房，兩項工程同時開工，在資金充足的情況下，一年內完工基本沒有什麼問題，12層的辦公樓大約3萬平方米，再加上2萬平方米的廠房，總投資大約4000萬元，消耗掉土地大約60畝。”
連舒玥一邊聽一邊點頭。
“但是！這兩項工程完工後，其市場估值至少可以達到8000萬元！我們用這3萬平米的辦公室和2萬平米的廠房抵押給銀行，又至少可以貸款5500萬元，而且還不影響房屋的正常出租、使用。”
連舒玥臉上露出了驚喜：
“老闆，花四千萬建的房子，真的就可以值八千萬嗎？”
張為民笑道：
“當然了，這就叫做固定資產投資，我們花的是鋼筋水泥的錢，但是把它們建成房子後，它們的價值就變成了房屋的價值了，這是正常的升值！”
張為民繼續講道：
“第二年，我們此時手裡的現金已經達到了8892萬元。我們再支付遼城市財政五分之一的轉讓金和銀行一年貸款利息，這個時候手裡還有大約還有7000萬元和140畝的土地。”
“這個時候，我們就可以拆遷機器配件廠的那片棚戶區了，大約總共有一百二十多戶居民，平均每戶的住房面積大約80平米，按照1比12的比例進行拆遷補償，需要新建平米的回遷樓，大約投資600萬元，消耗4畝的土地。”
連舒玥不可置信地問道：
“老闆，花這麼點兒錢，用這麼少的地，就可以安置120多戶居民了嗎？”
張為民笑著道：
“原來我們那個地方各家各戶住的都是平房，現在我們蓋的是六層的樓房，所以只需要原來六分之一的土建就夠啦，而且我們還在小區院子裡種花種樹，搞得漂漂亮亮的！”
連舒玥看著張為民算出來的資料，好像突然明白了：
“老闆，那麼剩下的一百三十多畝土地就是我們賺到的了？”
張為民笑道：
“對！同時我們的現金剩餘還有5400萬元！”
連舒玥用欽佩的眼神看著張為民道：
“老闆，後面的我也會算了。到了第三年，我們就再向遼城市財政五分之一轉讓金和銀行一年貸款利息，這個時候還剩餘現金3500萬元！我說得對不對？”
張為民笑著拍了拍連舒玥的腦袋道：
“舒玥不愧是搞財務出身的，這麼快就明白了。”
“我們的壓力主要集中在最後三年，揹負著兩個億的債務，也就是說，我們得用那一百三十萬的土地和3500萬元的本金，至少要創造兩個億的價值才行！”
啊！
連舒玥一驚：
“老闆，我們忙活了兩年，怎麼負債越來越多呢！？”
張為民道：
“我說的負債是指現金的負債，你忘記了，我們前面已經建了一座3萬平米的辦公室，2萬平米的廠房，還有兩棟回遷樓呀！這些資產的總價值差不多也有一個億了。”
“其實，想要賺回這兩個億，也並非難事。咱們遼城，是個資源型的城市，全市總人口約300萬，具備中高消費能力的人口至少有10萬人！只要讓這10萬人平均為我們消費2000元，這個問題不就解決了？”
連舒玥一臉愁容地道：
“老闆啊，聽了你這麼一分析，我覺得難度更大了，從哪兒找10萬個人來啊？”
張為民笑道：
“呵呵呵，放心吧，車到山前必有路，我自有辦法解決。哎呀，肚子餓得咕咕叫了，走，咱們吃飯去！”
……
吳君山別墅
吳飛意外身亡後，吳飛的一家老小追著吳君山要說法。
吳飛的父親叫吳宗山，是吳君山的堂哥。
吳君山的煤礦賠給張為民後，本來吳飛是想辭職不幹了，畢竟一朝天子一朝臣，他這個前老闆的堂侄子，在張為民手裡肯定是幹不長久的。
吳君山要求吳飛先別辭，就在崇峰礦先苟著，等待時機協助吳君山奪回煤礦。
然而，吳君山看到張為民接手他的煤礦後，又是漲工資，又是發獎金，還搞股份期權激勵，上到公司管理層，下到井下礦工，無不對張為民感恩戴德。
這讓吳君山覺得，必須抓緊時間搞倒張為民，否