好了未來五年的投資計劃，但是這種中長期的投資計劃面臨的變數是非常大的。
而且在1996年，花9240萬買下200畝的土地，按照當時的土地價值，確實是百分之百的大冤種，因為這個價格平均到每畝土地，相當於每畝地花了46萬多，這基本是當時遼城這個三線城市正常地價的3倍了。
所以，這個專案要想最終賺到錢，最關鍵的就是前兩年，利用好分期支付轉讓金的優惠政策，和銀行的低息貸款，最短的時間內把辦公樓和廠房建起來，讓它們快速形成可以創造收益的資產，這樣不僅可以抵押給銀行再貸一筆款，而且房屋出租產生的收益，也足夠抵消兩筆貸款每年產生的利息了。
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雖然現在銀行貸款還沒下來，但必須把有些能做的工作放到前面，這樣才能為後續的工程施工爭取時間。
比如勘察設計工作可以走在前面，廠區內的舊廠房拆除也是現在就可以開始進行了。
張為民先是給唐娜打了一個電話，想委託唐娜工作的設計院為他的房地產開發專案做整體的規劃設計，唐娜聽到這個訊息非常高興，立即就向設計院領導請纓，讓她代表設計院來遼城與張為民對接委託設計工作。
……
機器配件廠
張為民來到機器配件廠，立即就被工人們圍了起來。
“老闆，你來啦！”
張為民從車上下來道：
“工友們，大家好，工資都發到每個人的手裡了吧？”
“發了，發了，謝謝老闆啊！”
一個工人道：
“老闆，工資我們都領到手了，你快給我們安排生產任務吧，我們總不能每天不幹活兒白領你的工資啊！”
張為民笑道：
“不急，不急，磨刀不誤砍柴工，咱們先安排好了再開始幹也不遲。劉廠長在不在啊？”
工人道：
“劉廠長自打那次被潑了機油以後，就再沒來過廠裡，估計是傷自尊了！”
張為民感到挺意外，他以前也被工人們扔過臭雞蛋啊，這次怎麼就傷自尊了？
“你們誰知道他家住哪兒啊？我去他家看看去！”
：()重生九零年代，被迫再做資本大鱷