爛尾風險。
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五、購房建議
1 自住群體：優先選擇地鐵沿線、優質學區的次新房，避免遠郊期房。
2 投資者：關注核心區改善型住宅和產業新城的小戶型公寓（租金回報率高），謹慎追高。
3 長期持有：歷城區整體跑贏通脹機率較大，但需做好10年以上的持有準備。
總結
未來十年曆城區房價不會普漲，而是呈現“核心板塊領漲、新興區域分化、遠郊滯漲”的格局。建議結合自身需求，聚焦人口、產業、交通三要素齊全的片區，避開配套空洞化的概念炒作區域。
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