10世紀拜占庭帝國的土地制度具有以下主要特點：
一、國有土地（皇室土地）
1規模與管理
1拜占庭帝國存在大量國有土地，這些土地在理論上屬於皇室所有。國有土地規模龐大，分佈於帝國的各個地區。例如，在一些邊境地區，國有土地被用於建立軍事殖民地，以確保邊境的安全。皇室透過專門的官員和管理機構對國有土地進行管理。這些官員負責土地的出租、稅收徵收等事務。
2土地用途
1一部分國有土地被用於農業生產，由農民耕種並向國家繳納賦稅。同時，國有土地也用於支援帝國的軍事和公共建設。例如，國有土地上的產出可能被用於供應軍隊的糧草，或者用於修建公共工程（如道路、橋樑等）時支付工人的報酬。
二、大地產（大貴族和教會土地）
1土地兼併與集中
1在10世紀，大貴族和教會透過多種方式不斷兼併土地，形成了規模龐大的大地產。大貴族利用政治權力、經濟手段（如高利貸等）獲取農民的土地。教會則透過接受捐贈、購買等方式擴大自己的土地面積。例如，一些大貴族在戰爭期間，以保護農民為由，要求農民將土地轉讓給自己，從而使土地逐漸集中到自己手中。
2經營與影響
1大地產的經營方式多樣。一些大貴族和教會將土地租給農民耕種，收取高額的地租。這種高額地租使得農民的生活困苦，同時也影響了農業生產的積極性。大地產的存在也對帝國的政治和經濟產生了重要影響。大貴族和教會憑藉大量的土地財富，在政治上擁有較大的話語權，有時甚至能夠影響帝國的政策制定。
三、小土地所有者（農民土地）
1土地保有與負擔
1拜占庭帝國仍然存在眾多小土地所有者，即農民。農民的土地來源多樣，部分是祖傳的土地，部分是透過開墾荒地獲得的。然而，農民的土地負擔較重。他們除了要向國家繳納賦稅外，還可能要向當地的貴族或教會繳納各種費用（如什一稅等）。
2土地流轉與農民地位
1由於各種經濟壓力（如賦稅過重、自然災害等），農民的土地存在流轉的情況。一些農民因為無法承擔賦稅或債務，不得不將土地出售或抵押給貴族或教會。這使得農民的地位逐漸下降，部分農民淪為佃農，依靠租種他人土地為生。
拜占庭帝國土地制度的特點
1國有土地與皇室土地：拜占庭帝國存在大量國有土地，這些土地在理論上屬於皇室所有。國有土地規模龐大，分佈於帝國的各個地區。皇室透過專門的官員和管理機構對國有土地進行管理，這些土地用於農業生產、軍事和公共建設等多種用途。
2大地產與大貴族、教會土地：大貴族和教會透過兼併土地形成了規模龐大的大地產。他們透過政治權力、經濟手段獲取農民的土地，或者透過接受捐贈、購買等方式擴大自己的土地面積。大地產的經營方式多樣，包括將土地租給農民耕種，收取高額地租，這對農民的生活和農業生產的積極性產生了影響。
3小土地所有者與農民土地：拜占庭帝國仍然存在眾多小土地所有者，即農民。農民的土地來源多樣，但土地負擔較重，除了向國家繳納賦稅外，還可能要向當地的貴族或教會繳納各種費用。由於經濟壓力，農民的土地存在流轉的情況，部分農民淪為佃農。
4軍區制與軍役地產：在拜占庭帝國中期，軍區制是重要的土地制度。軍區制是軍政相容、兵農合一的制度，按軍事序列管理帝國各級行政區域。士兵平時經營地產，自備武器裝備，他們的地產不可剝奪且享有免稅權，被稱為軍役地產。然而，軍區制存在先天隱患，軍事長官權勢增加，軍事貴族興起，並不斷侵吞軍役地產以及小農地產，最終導致軍區制衰落。
5普羅尼亞制與監領地：在拜占庭帝國晚期，普羅尼亞制（監領地制度）被推行。政府把由國家掌控的土地和農村公社的土地，分給擔任官職的貴族。接受監領地的貴族，應按監領土地的規模，提供相應的兵源，為國家服軍役。土地上的人民接受監領人的管轄，向監領人繳納租稅和服勞役。監領人也要向國家繳納一部分租稅。
6土地流轉與優先權：拜占庭帝國的土地制度中存在土地流轉的情況，並且有土地優先權的規定。例如，在公元912之前年由當時的馬其頓皇帝利奧六世率先將土地優先權提上法定議程，規定已經完成的土地交易，在完成交易後的第1年，還是擁有6個月的申訴