來到車外,還不忘朝著那車伕道:“今後只要我坐在這馬車上,我若沒有喊停,就不能停,知道麼?”
那車伕點頭道:“是,小人知道了。”
“很好!”
韓藝跳下馬車,走到元牡丹身旁,將披風給她披上。
元牡丹哼道:“別碰我!”
這光天化日之下,我也不敢碰啊!韓藝微微一笑,道:“你看這是哪裡?”
元牡丹遊目四顧,這裡已經是非常郊外了,離城裡有好三四十里路,道:“好像山那邊就是你正在建的釀酒坊。”
“不錯!”韓藝點點頭,道:“將來這裡將會建成一座學院,不久之後,這裡又將會出現一個城鎮。”
元牡丹震驚的望著韓藝。
韓藝笑道:“我們之前就已經討論過了,如今的田地都是東一塊,西一塊,縱橫交錯,星羅棋佈,這嚴重影響了耕地的效率,如果將土地集中起來,統一規劃、生產,效率將會提高數倍。因此我們要走的第一步,就是將零散的村民集中起來,開始城鎮化。”
元牡丹低眉沉吟片刻,道:“如果能夠城鎮化,那麼勢必會形成集市。”
“聰明!”
韓藝笑道:“而且,作坊需要足夠的人手,城鎮化的百姓,將會從農夫的身份,走向工人階級,如此一來,作坊的生產力也將會大大提高,商品將會增多,失去耕地的農夫,將會得到的不再是糧食,而是貨幣,那他們必須購買生活必需品,市集將會興起,一旦市集興起,錢就將流動起來,商品經濟就會開始復甦。”
元牡丹聽得稍稍點頭,道:“可是百姓豈會甘願離開自己的土地。”
“這就需要一步步來,慢慢將他們引導在這裡,建立起城鎮來。”
韓藝道:“這也是我為什麼將學院建造這裡的原因,慈善基金會下的學院,是可以免費讀書的,我相信這對於農夫而言,有著極大的吸引力,誰家父母不望子成龍了,在這周邊有許多鄉村,這些鄉民們肯定會將自己的孩子送到這裡來讀書,但是這些鄉村離這裡有數里路,有些離這裡有十幾里路,讀起書來非常不容易,如果能夠住在這邊上,那無疑方便許多。
而我的釀酒坊將會在這周邊鄉村大規模招人,而且酬勞比較高,一旦收入和孩子被吸引到這裡,那麼這些鄉村周邊的百姓,必定會將他們的生活重心轉移到這邊來,我還會在這邊興建員工宿舍,讓他們在這裡住下來,一旦人氣上來了,只會有更多人的來這裡。”
元牡丹道:“然後我們元家在趁機與他們談土地租借一事,他們必然會答應,這樣一來,我們便可輕易的獲得他們的土地,形成你所說的集中耕地。”
韓藝點點頭,道:“一旦人多起來了,商人自然會隨之而來,而這周邊土地只有少部分是屬於朝廷的,大部分還是屬於你們元家的,到時這地價格必定會大規模增長,關於這一點,北巷就是最好的例子,那區區一萬貫,就會顯得不足掛齒了。”(未完待續。)
第九百一十六章 借來的闊氣
根據韓藝的南進計劃來看,必須城鎮化,否則的話,是不可能實現的。
自古以來,人口無法集中,就難以形成商品經濟,而大唐的均田制,導致人口是相當分散的,因為現在的人口不是跟著城鎮走,而是跟著田地走,哪裡有田,哪裡就有人,沒有一個具體的規劃,那麼自然是東邊一個小村落,西邊一個小村落,零零散散的,這些人個把月都難得進一趟城,相互之間的交流就少的,更別提買賣了。
韓藝必須要將這些人集中起來,形成城鎮規模,這絕非一朝一夕之事,他還是任重道遠啊!
隨後韓藝又將他的城鎮計劃,毫無保留的告知了元牡丹,其實這也是屬於南進計劃的一部分,只不過是由北巷來完成。
元牡丹目光掃動間,彷彿看見了一座城鎮,雖然他很快就明白了過來,但是她也漸漸感受到自己和韓藝的差距比她想象中的還要大的多,她知道就算再給她一次機會,也不可能從一個學院中看到這麼長遠的利益。
實在是當代的房地產比較低迷,故此當代的商人無法想到這一點。
其實韓藝玩得這一招,都快被後世的那些房地產開發商給玩爛了,在後世的中國,那房子建的比生兒子還要快一些,而且看上去都是一個樣的,根本不知“父親”是誰,人家憑什麼買你的房子,不就是看周邊配套措施麼,醫院、學校、上班的地方、菜市場,這生活圖的就是一個方便,怎麼方便怎麼來。
一旦工廠和學校