而且，還不能忽視，市場經濟健康執行的一個因素是分散決策，千千萬萬個買者和賣者依照各自的判斷進行決策。這種好處在於將風險進行了分攤，同時也將分散的市場資訊能被個體及時發現並快速反應，從而使得資源進行最有效率地配置。
在市場經濟的分散決策中，預期起著極為重要的作用。房市供不應求的矛盾必然引起房價走高，此情形下也就必然引起購買者對未來走勢進行理性預期：如果預期這種房價上升是一種短期現象，一定時間過後會趨於回落，那麼這種預期的結果會驅動購房者步入觀望階段；如果預期這種房價上升是一種長期現象，觀望的結果是房價繼續上漲的話，那麼購房者就會在短期內儘快實現購買，以減少價格上漲帶來的利潤損失。
●新政影響土地
新政前房價持續上漲而需求不落，其原因一方面在於前文所講的房價上漲會引起購房者對商品房結構組合向下調整而不會引起需求量的下降（《中國房地產報》2005年10月31日第24版），另一方面即在於預期因素。新政出臺之前，已經處於高位的房價不僅沒有讓購房者退縮，反而形成了一種普遍預期：雖然價格已經很高，但它還會上漲，現在不買的話以後會更貴。這種預期極大地刺激了即期需求，使即期購房者堅定了購房信心，也使原計劃遠期購房者轉為即期購房者。其中原計劃遠期購房者中，由三種力量形成：一部分人有現實購買力，他們一般都是中年人，有相�