換成幾年前或者幾年後，像劉長明這樣在官面上吃得開的人，拿到地後很容易就能從銀行貸出錢來。靠關係拿地、用地在銀行貸款、然後動工建樓、再賣房子回籠資金，很多地產商都是這樣操作的，幾乎是無本萬利的買賣。
兩年前劉長明也打的這個算盤，但就在去年，海/南的房地產泡沫震驚全國。朱老總親自發話，終止房地產公司上市、全面限控制銀行資金進入房地產行業。
因為房地產泡沫，四大國有商行的壞賬達到300億，這些錢放在十年後不算什麼，但在90年代初絕對是天文數字。朱老總一發話，銀行不但不貸款給房地產商，甚至有些辦好的地產貸款也被終止了。
劉長明的玫瑰園別墅專案就是如此，本來辦好了貸款，但後續資金直接被銀行卡住不給。沒了銀行的支援，賣樓花也賣不動，玫瑰園專案的資金鍊一下子就斷了，劉長明沒辦法只得到處找凱子接盤。
“康先生你來看，這是京城的地圖。從市中心到昌平，其實只有一點點的距離，對有車的富豪來說並不算偏僻，”劉長明拿出一大堆的地圖、照片和效果圖出來，“玫瑰園的規劃設計，我是特地請國外知名設計師做的。您看看效果圖，花園洋房、綠水環繞，環境比城裡好一萬倍。我們要把玫瑰園做成品牌，做成京城的半山別墅區。住在裡面的人非富即貴，絕對能成為明星專案……”
劉長明很健談，說話一套一套地。非把康劍飛忽悠入局不可。
康劍飛笑問：“既然玫瑰園專案這麼有前途，劉總何必找我來做，少一個人分錢不是更好嗎？”
劉長明尷尬笑道：“明人不說暗話，國家政策問題，銀行的貸款拿不到了。康先生您是大富豪，手裡隨便漏點錢出來，都夠玫瑰園別墅順利完工。”
康劍飛灑然一笑：“我雖然不懂房地產。但也知道這玩意兒很考驗資本和營運能力。玫瑰園專案太大，劉總你又是第一次做房地產。說實話我不想跟一個新手合作開發房地產。”
劉長明臉上笑容一滯，如果康劍飛是質疑玫瑰園專案，他還能接著忽悠。但康劍飛直接質疑他經營房地產的能力，明說不想跟你這個新手一起玩。這讓劉長明如何回應？
康劍飛站起來準備離開餐廳，說道：“如果你想脫手這個專案，我還有一點興趣，但如果你想跟我合作，那就抱歉了。你，呵呵，還沒那個資格！”
劉長明氣得臉色半紅不白，就在康劍飛即將離開餐廳時，他喊道：“康總。等一下！”
“想好了？”康劍飛回頭問。
“想好了。”劉長明無力地點點頭。
因為前兩年的海/南房地產泡沫，現在國家明擺了打壓房地產，沒有雄厚的資金很難玩得轉。劉長明將自己經商十年賺的錢都砸進了這個專案。現在弄得不上不下，有人接盤他怎麼可能不答應。
……
前些年開發武當山、丹霞山等旅遊區，胡俊才也順手建了一家叫信達地產的公司，主要做景區的地產開發專案。
康劍飛跟劉長明談妥以後，砸了些錢入股胡俊才的信達地產，然後以信達地產的名義。花2500萬從劉長明和另一位股東手裡，盤下玫瑰園專案45%的股份。至於這個專案剩下的55%股份。屬於昌平縣政府房地產開發公司所有，後者是用地皮入股的。
劉長明等於白折騰了兩年，不但沒賺頭，反而賠了百來萬。康劍飛還算仁至義盡，沒有壓價太狠，不然他這專案只能爛在地裡。
胡俊才家裡，大著肚子的葉子珊親自下廚炒菜。
康劍飛和胡俊才則坐在客廳下象棋，胡俊才橫了個炮，問道：“怎麼突然想起做房地產了？”
康劍飛裝逼地說：“又不是沒做過，南鑼鼓巷商業步行街就是我的手筆。”
胡俊才鄙視地說：“得了吧，你就出個主意，那是鄭家的人在弄。這次你倒好，不聲不響地就接下玫瑰園這個爛盤子，佔地50萬平米的地產專案，夠咱們折騰好些年了。”
“不急，別墅慢慢修，越往後越值錢。”康劍飛跳馬吃掉胡俊才的兵。
胡俊才搖搖頭：“好幾百萬一套的別墅，能賣得掉才怪，全京城的百萬富翁是不少，但人家有錢都拿去投資了，誰會拿幾百萬來買房？何況地方還那麼偏。”
“偏了也沒什麼不好。”康劍飛嘿嘿一笑。他穿越前北漂多年，對京城的地界非常熟悉，用不了幾年沙河高教園區就要興建，中央財大、北航、北外、北郵等等重點大學，紛紛把校區建在昌平，使得玫瑰園