中角榮在1972年提出了《日本列島改造計劃》，主張大膽轉變向城市集中的洪流，將民族的活力和日本經濟的強大餘力發散到整個日本列島。以工業的全國性重新配置和知識集約化、全國新幹線和高速公路的建設、資訊通訊網路的形成為槓桿，消除城市與農村、日本沿海與內陸的差距。
隨後日本政府大力在全國普及現代化的基礎設施，消除城鄉差距，以工農業區域的重新規劃和高速公路、新幹線（高速鐵路）為核心，全面推動了樓市價格便宛若安上了火箭一般，開始兇猛的一飛沖天。
如果沒有外力的插手，《日本列島改造計劃》應該堪稱是世界經濟史上最成功的以國家指導宏觀經濟發展的案例之一。可惜日本作為一個二戰戰敗後被閹割了的不完整國家，其乾爹美國在七八十年代先後經歷了幾次經濟危機後在世界範圍內的影響力驟減，本國商品開始競爭不過來自歐洲跟日本的同類產品之後，便以軍事跟行政手段插手，迫使日德等國在八十年代與其簽署了著名的廣場協議，迫使日元及德國馬克升值。
由於《廣場協定》讓日元對美元大幅升值，所以海外熱錢大量湧入日本，而且更多的日本資金也從製造業中被解放出來，從房價到股市，從海外收購到融資放貸，整個日本經濟都陷入了一種極為瘋狂的狀態，地價同時也急劇上漲，最初是東京地區極度火熱，隨後這個上漲風蔓延到大�