是在這種政府土地儲備的理論影響下，全國才出現了大量的違規徵地、佔地行為；才出現大量的土地徵而未用的現象；才出現政府大量舉債之下的政績與形象工程。基礎設施超前建設拉動的大量拆遷、徵地行為，也形成了暴漲的消費需求，進而拉動地價與房價的暴漲。
如果可以用招標的方式放開土地一級開發市場，政府又何需動用土地收益和銀行貸款去進行土地儲備呢？按政府招標條件進行的市場化一級土地開發不就是政府的土地儲備嗎？
開發商很想用招拍掛的方式拿到土地後就蓋樓，但事實並非如此。開發商拿到地之後還有立項、設計規劃、開工招標等各種審批，大約要半年到一年的時間。一級開發商根本不可能比二級開發商更瞭解市場，更熟悉產品定位，更不可能比投資者更能創造優秀的產品。
文中觀點之四：由政府進行一級開發中的拆遷，避免開發商損害群眾的利益。
政府是保護群眾利益的最後防線，因此，政府需要做的不是去委託或組織拆遷，而是應制定對群眾的財產利益和生命安全有效保護的法規，並同時用法規保護投資者的利益。政府不是去拆遷，而是去監督市場中的拆遷主體最有效地執行政府的法規。當政府從具體事務中脫離時，才可能成為公正的裁判者和執法者，才能保證政府行為在無利益追逐條件下的公正性和可信度。
我不知道這篇文章是何人所作，但我知道其中的許多觀點是與市場經濟相悖的，許多觀點是目前市場中出現大量問題的根源。我提出這樣的看法是希望政府能正確地認識市場，並加強對市場的管理，而不是加大直接參與行為，這才是最重要的。
（2004年9月28日）
txt小說上傳分享
歷史不能倒退
2005年8月，央行從控制開發貸款和個人消費信貸的角度出發，提出了取消期房預售、實行現房買賣的建議，希望用一手交錢一手交貨的現貨交易方式，彌補銀行無能力監管貸款和無能力控制內部管理的漏洞，轉移風險的承擔責任方。這一提議在社會上引起了巨大的反響，也對國際投資者產生巨大的震撼，一是誤以為央行在代表國家核心管理機構釋出一項新的政策；二是不知道中國的市場經濟政策是否繼續下去，或者將產生經濟制度的倒退。
不到一週的時間，建設部做出了快速的反應，對央行的錯誤建議給予了堅決的回擊，並明確地指出，不採納央行的建議，繼續執行現有政策。
交易方式是經濟制度的特徵（經濟制度決定交易方式）。
商品交易的方式主要由兩個因素決定：一是供求關係，或者說生產力發展的程度；二是經濟制度，或者說是交易的背景環境。前者指沒有一定的生產能力及對應的供求關係就不會產生交易行為，後者指沒有某種交易的必要條件就無法進行某種方式的交易活動。整個社會的發展恰恰就是交易方式變化的歷史。
自給自足的小農經濟社會，沒有貨幣、市場和交易行為，人們必須立足於自我生產以滿足各種需求，最多是在家庭內部或組織內部進行分工。落後的生產方式決定著自給自足的經濟制度，包括中國曾出現過的人民公社和大食堂。
當社會分工在一個區域性內難以完成時，就在更大的區域內形成了生產與需求的交換。由於沒有可以用於衡量等值的貨幣，交易首先按需求的程度和勞動產品的工作生產時間進行實物間的交換，包括勞動報酬的分配等都是以實物為基礎。這種實物經濟和分配方式不但在戰爭年代出現過，並一直延續到中國住房的實物分配，這種實物經濟的落後交易方式嚴重製約著生產力的發展和經濟的活躍程度，流通只是社會經濟發展的附屬品。
計劃經濟則是按人口生存和戰爭（維護政權）的需求，統一分配可動用的財力與資源，以滿足基本需求的生產，再根據供給總量不足的生產能力，用平均分配的方式去限制和維持需求。貨幣必須隨著票證而生效，成為特殊市場準入的附屬品。秦始皇統一六國之後，首先要做的是貨幣的統一，讓市場的交易成本與障礙降低，貨幣成為自由交易的基本與唯一條件。而在改革開放之後，中國的貨幣價值觀才體現出來，才隨著各種票證的取消而恢復了特定的功能。
信用經濟則是在貨幣化的基礎上實現的，金融的作用也是在貨幣信用基礎上實現的，中國早期的票號就是這種信用經濟的體現。有了信用的制度保障，才會超越一手交錢一手交貨的實物經濟，出現契約式的預期交易，才開始有了中國的資本市場，出現了期貨交易、銀