行家不願借錢給人們去股市投機，對嗎？”
很多人點了點頭。
“你的意思他撞到了好運氣，是嗎？”另一個人問道。
“可以這麼理解。他只是在恰當的地方，恰當的年齡，遇到了股市漲跌的一個恰當輪迴。如果整個形勢不是這樣，他或許會祈禱幸好沒有早退休。”我回答說。
“你用我們的錢投資什麼專案？”又有一個人問道，顯然他對我的投資專案很關切。
“房地產，”我回答說，“除此之外，你們不會借錢給我。你們是抵押銀行家，而不是投資銀行家，是嗎？”
那個年輕人點點頭，低聲回答：“我們是抵押銀行家，我們借錢支援的是房地產專案，而不是股票、債券、共同基金等專案。”
“但是，過去10年股票市場升值率不是遠高於房地產的升值率嗎？”坐在稍後位置的一位年輕女士問道：“我的401（k）比我見到過的許多房地產專案經營狀況都要好。”
“或許是這樣，”我回答說，“但是，你的401（k）升值僅僅是因為市場動力和資本升值。你會長期僅依靠市場動力和資本升值的情況投資嗎？”
“當然不會。”那位年輕女士回答。
“我也不會那樣做，”我說，“我不會僅僅為了資本升值投資。我從來不需要透過市場升值來為自己賺錢，儘管我的一些資產升值也很大，但不存在許多股票和共同基金貶值的問題。”
“如果你投資不是為了資本升值，那究竟是為了什麼？”那位年輕的女士接著問道。
“我是為了現金流而投資，”我輕輕地回答，接著反問了一句：“你每月的現金流是多少？或者說，你的401（k）帶來的收入減去支出後是多少？”
“沒有多少，”她說，“我參與退休金計劃的目的就是為了免掉資本所得稅，讓自己的錢都留在退休金賬戶上。我的401（k）本來就不是為了給自己每月帶來現金流的。”
“我還想問你一句，你的房地產投資每月帶來的現金流會增加自己的稅務支出嗎？”
“沒有，”她說，“我只有共同基金一項投資。”
“那你是抵押貸款銀行家嗎？”我笑著問道。
“讓我們說得更直接些吧，”她說，“你從我們手裡借錢，購置了房地產，每月給你帶來現金流。你有了現金流，所以能和太太提早退休，而我們大家完全將希望寄託在共同基金的資本升值上，所以希望自己能夠晚一些退休。當我們退休的時候，我們總是希望股市不要出現震盪。那也就是說，我們幫助你提早退休，但我們卻不知道幫助自己。”
“從一定意義上講，的確如此。”我回答說，“我感謝你們以及你們整個行業幫助我獲取退休金。你們幫助我擁有了數百萬美元，因此能夠提早退休。自然，我希望你們自己也能這樣做。”
演講結束的時間快要到了，當我走下主席臺時，大廳裡響起了一片掌聲，氣氛也一下子活躍起來，尤其是年輕聽眾被我的觀點振奮起來了。當穿過人群握手的時候，我有機會聽到他們對我演講的評論。但是，儘管他們都是抵押貸款銀行家，我依然聽到了類似於過去很多普通聽眾的議論，比如：
1。“他所講的事情風險太大了。”
2。“我永遠不會借錢給他。”
3。“他不知道自己在說些什麼。”
4。“現在你不能那樣做了，市場已經發生了變化。”
5。“他太走運了，不過只要等到市場崩潰，他就會跪在我們面前祈求。”
6。“我無法確定，這是我從不購置房地產的原因。”
7。“房地產市場嚴重過剩，馬上就要崩潰。”
8。“你知道有多少像他那樣的人最終栽倒在房地產市場上？”
9。“如果他的債務這麼多，我就不會借給他任何錢。”
10。“如果他真的退休了，為什麼還給我們做講演？”
窮爸爸的教誨
窮爸爸常常建議我：“上學，爭取好成績，找個安全可靠的工作，勤勉努力，好好儲蓄。”他還經常引用一些俗語教育我，比如：“永遠不要借債，也不要借債給別人。”“攢一分錢等於掙一分錢”，“不買買不起的東西，一概支付現金，永不賒賬”等等。
如果完全按照他的建議，窮爸爸的生活或許應該不錯。但是，同大多數人一樣，他說著自己認為正確的話，但卻沒有做出正確的事情。他借錢買房子、汽車，從不投