，為什麼呢？他說這個舊城平方公里，130萬人口，已經是密度很高了，蓋滿了房子，住滿了人。要把差不多六平方公里的中央行政區擺進去，那麼只能是大量的拆遷，國家沒那麼多錢來賠償，而在新城蓋的話，拆遷費就省去了，另外老城的社會結構也留下了。
他特別提出這裡有很多小商業，靠著小門臉、老主顧生活的老百姓拆遷後何以為生？這是勞民傷財啊。另外，他還提出一個很重要的觀點：一個城市最重要的是能夠平衡發展。什麼叫平衡？就是居住和就業在這個區域內大體保持平衡的狀態。這樣就能避免產生大規模的跨區域交通。把中央行政區擺進老城之後，勢必導致大量人口外遷。外遷後在城外睡覺，在城裡上班，每天進出城這個交通量就不得了。哪一天北京的交通出了大問題，這就是禍根。
我一看，他講得有道理啊。你看東北郊的望京，三十萬人口，就是個中等城市了，居然沒有上班的地方。北郊的回龍觀，三十萬人口，也是個中等城市了，也沒有上班的地方。大家都得跑到市中心區來上班。試問得修多少條高速路、城市鐵路？記得城市鐵路開通的時候，有的報道說老百姓特別高興，趕著乘車，有一個人的鞋給擠掉了。這還被當作一個正面的例子。我說沒把命給擠掉就算不錯了。幾十萬人口要在一個時間段趕那幾班車進城上班，這是一種理想的城市狀況嗎？所以梁思成先生說得很對，你不要都往舊城裡面建，把上班的地方勻一勻多好。就好比把東方廣場擱到望京行不行啊？讓李嘉誠先生也別來故宮邊上“搗亂”，讓望京的老百姓也有地方上班。這樣的話，郊區和市區之間就沒會有那麼多交通了。
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城記：北京舊城改造五十年（3）
中關村要建商務區，幹嗎非要把海淀鎮給拆了呢？你把商務區擺到回龍觀行不行啊？回龍觀的三十萬人口也應該有個就業的機會。這樣，海淀古鎮就留下來了，整個中關村那種經過近一百年孕育出來的文化氣氛也就留下來了。這樣的話，老的也好，新的也好，對交通也好。
梁思成的這些思想很深地打動了我，我也明白了我們北京城為什麼交通堵得那麼要命。從陳希同開始，每個市長、書記都是以修馬路為政績，但這個城市的交通卻越來越擁堵了，為什麼？就是因為城市規劃的理念出現了問題，這個理念從哪兒出的問題？就從這兒出的問題。
（大螢幕顯示1950年梁思成、陳佔祥所作中央行政區方案圖）1950年梁思成和陳佔祥提出這麼一個方案。大家看得很清楚，這是故宮，這是三海，這是城牆，這是公主墳和月壇之間的開闊地帶，梁思成和陳佔祥建議在舊城外的這個地方集中安排中央行政區。
這樣安排的好處在哪裡呢？第一為國家少花錢，因在城市外邊建，沒有太大的拆遷量，像今天在舊城內搞建設，拆遷費就佔專案投資的百分之六七十呢。第二，周圍可以配套足夠的住宅區，這些人就沒有必要加入遠距離的交通了，走著路就可以上班了。第三，老城可以留下來，它是一筆巨大的文化遺產。
梁思成特別強調中央行政區的建築風格是現代主義的，不是後來的那種大屋頂式建築。後來梁先生為什麼去搞大屋頂了呢？是因為他和陳佔祥的這個方案被否定了，中央行政區的房子全要到故宮邊上建設，他就特別著急，說要把建築的高度給控制住，這樣從景山上看，還是一片綠海。可蘇聯專家又反對他說，你不讓蓋高了，怎麼能證明人民民主國家的成就呢？於是就往高處蓋。梁先生就著急了，因為故宮周圍全被這種方格子大樓圍著怎麼辦？他沒有辦法，就建議把中國式屋頂給扣上去，這樣從景山上一看，這個城市還是中國建築的輪廓。
蓋大屋頂他實際上是很痛苦的，因為他是追求現代主義建築的人。可他的退而求其次，卻引發毛主席的不滿，1955年官方就搞了一次批判，批判了大屋頂式建築。實際上，梁先生也是不得已而為之。他是希望新北京的行政中心用現代主義的手法來設計，以表現新中國首都的新氣象，可沒想到這個行政中心卻要被搬到故宮邊兒上來。
他還在行政區以南相當於今天北京西站的位置，規劃了一個商務區。他認為這個城市由這三塊構成市區，即舊城區、行政區、商務區這三塊。他認為城牆留下來很好，好在哪兒呢？各個功能區之間需要一個隔離帶，城牆可以擺花草，大家可以在上面下棋喝茶，這樣老城區和行政區之間就有了這樣一個隔離的空間。
他也強調這個城市要為它的環境容量所限制，這個地方擺滿了，夠環境