今後新的經濟適用房最大戶型已被限定在80平方米。建築形態上，板樓或者類板樓流行，而塔樓已經基本成為低端產品的代名詞。即使是在城市中心區域，容積率超過3。0的住宅也開始淡出市場，容積率在1。0…2。0之間的中低密度住宅佔據主流。
在產品設計上，社群規劃、建築外觀、室內外空間、園林設計、jīng裝修、生活配套等多層次細節被充分重視，併成為市場營銷的必修課。行業內專業水準的提高也bō及到行業外圍，購房者的建築審美水準在不斷提高，一些高建築設計含量的專案如class、uhn國際村等得到客戶青睞。”
宋語馨聽到這一點，有些無所謂：“這個是你規劃局……哦，現在叫規劃司吧，什麼容積率之類的，這是你的專業，你說得好也是應該的。”
蕭宸無可奈何地搖了搖頭，繼續道：“第五，置業主流低齡化。從置業者的構成來看，年輕化正在成為一大趨勢。有關專案的統計資料顯示，均價在每平方米2000至5000元的專案中，購買者的年齡階段從兩年前的35歲左右開始緩慢降低到現在的30歲左右，一個xiǎo白領的置業時代正在來臨。一是整個城市大經濟環境以及由此帶來對個人發展前景的信心支援；二是市場上供應結構向中低端傾斜帶來置業人群結構變化；三是銀行按揭的普遍化以及jī烈競爭帶來的付款mén檻降低也在拉動低端置業人群的進入。
置業者中的外地購買力已經成為重要支撐，其中包括兩類人群，一類是長期工作在京的外地戶口人士，隨著戶籍管理的越來越開放，這群人還將在未來的樓市裡扮演更重要的角sè；二是從外地進入京城的流動xìng購買力。與溫州人狂炒東方樓盤不同，迄今為止，京城的外地流動購買力還是以功能xìng購買和長線投資為主，其支撐點仍然是全國人民對首都京城的心理認同。相信未來進入京城的外地流動購買力中短期投資客會逐步增加，但總的來看，短時間內還不會形成東方樓市的那股投機風cháo。”
宋語馨奇道：“這一條豈不是跟你先前的說法衝突了？”
蕭宸搖頭道：“不衝突，我是說短時間內還不好形成東方樓市那股投機風cháo，但再過三年左右，就很可能了。”
宋語馨給了他一個衛生眼，蕭宸也不以為意，繼續道：“第六，jīng裝標準普及化。在高中低檔市場上，客戶都表現出對jīng裝修的認同趨強態勢。在經濟條件允許的前提下，買jīng裝修的成品房而不是自己勞神費力，正在成為一種cháo流。最新入市的東一時區和遠洋山水贈送jīng裝修的每平方米均價為4300至4500元，位於通州區梨園鎮的藍調沙龍這一郊區樓盤也加入了jīng裝修房的行列，開盤時每平方米的均價僅3800元。但這一切並不意味著máo坯房的消亡。在日趨多元化的價值取向中，選擇jīng裝修的勢力與選擇個xìng裝修的勢力仍難分高低，但是否帶jīng裝修不再是樓盤是否高檔的標誌，而是成為開發商尋覓目標客群並進行定位的一種手段。
與其他城市相比，京城樓市一直呈現出更多的文化特徵。在過去的一年裡，購房者對文化個xìng的敏感程度趨高。我個人認為，京城有文化特sè的樓盤不一定成功，而成功的樓盤一定是有文化的。
與此同時，對文化的認同並不影響日趨jīng明的客戶從產品細節上去判斷房屋品質。市場一線的反饋資訊顯示：高階客戶對專案的地理位置、投資潛力、戶型舒適度、物業管理的品質等方面更為關注；而中低端客戶對工程進度、jiāo房時間、價格及付款方式、jiāo通成本、包含物業管理取費標準在內的生活成本、周邊配套服務更為重視。”
宋語馨眨了眨眼：“看不出你還真有些研究。”
蕭宸嘿嘿一笑：“怎麼樣，服了沒？”
“不服！”宋語馨瞪了他一眼：“這才剛剛說到一點房地產的專業問題的，這點皮máo水平就想我服氣？”她這樣說著，心裡卻是有點心虛，其實宋明宇還不如蕭宸說得細，只是蕭宸不知道罷了。
“沒關係，那我繼續。”蕭宸也不為己甚，輕輕聳肩：“第七，專業服務無縫化。房地產行業的蓬勃發展對上下游行業的推動和刺jī是顯而易見的。經過十年的發展，房地產的整體營銷水平已經有了長足進步，並在很多方面形成了明顯的行業特徵。集中在2003年表現出來的有兩個方面：
專業分工越來越細。一個專案從前期開發、設計、工程、營銷、