堪比當下繁華的夫子廟。充滿故事和坎坷的大馬路就位於no。2010g32下關區臨江江邊路以西1號地塊裡。大馬路所在的下關臨江老城區曾經是金寧最為繁華的商區之一，近代許多重大歷史事件和重要開埠通商活動都在這裡發生，當年的大馬路就是金寧的“cbd”。
8月25日，金寧市國土局掛牌出讓兩幅下關地塊。值得關注的是，兩幅地塊出讓總面積接近67萬平米，掛牌起始價總和超過了200億元，其中一幅地塊更是以121。41億元的天價創造了金寧土地出讓掛牌價之最，同時新攀華夏總價第二高“地王”之位，僅次於之前165億元掛牌出讓的穗仙亞運城地塊。至此，金寧市內最大一塊棚戶區——下關臨江地區的拆遷改造計劃浮出水面，該專案總用地面積達236。3萬平方米，拆遷將涉及11000餘戶居民，金寧人的“糧袋子”、“ròu筐子”、“魚池子”三大市場也在搬遷改造之列，金寧“外灘”建設也將就此拉開序幕。
根據國土使用權出讓2009年17號公告顯示，金寧國土局此次推出的1號地和3號地，總建面近高達300萬㎡。另有2號地塊將結合鐵路西站搬遷再掛牌。據蕭宸得到的彙報看，下關臨江地區老城改造專案，東起熱河路、城河路、大橋南路引橋，南起中山北路，西至長江，北至長江大橋南堡公園，總用地面積236。3萬平方米，長江岸線約3公里。
其中，1號地塊：東起熱河路，南起中山北路，西至長江，北至老江口。佔地面積83。33萬㎡。2號地塊：東起城河北路，南起城河路，西至規劃建設的臨江大道，北至楊家營。佔地面積87。23萬㎡。3號地塊：東起長江大橋南引橋，南起楊家營路和規劃建設的臨江大道，西至長江，北至大橋公園。佔地面積87。23萬㎡。
隨行人員介紹，下關臨江地區老城改造拆遷主要有5個方面的重點任務：危舊房、棚戶區拆除；金寧火車西站搬遷；重要農副產品市場的遷建；工企單位和汙染企業、低端產業的搬遷；臨江碼頭搬遷改造。拆遷將涉及11000餘戶居民，拆遷總建築面積157萬㎡，其中居住房約50萬㎡，工企單位建築107萬㎡。此次之所以下大手筆進行臨江老城的改造，拆遷地透過招拍掛，由開發企業按規劃重新打造全新產品，是因為臨江岸線環境髒、luàn、差，已經嚴重影響金寧城市形象和生產生活條件改善。
根據國土出讓公告顯示，本次掛牌出讓的no。2010g32下關區臨江江邊路以西1號地塊，東至熱河路，西至江邊路，北至規劃路，南至中山北路。總出讓面積為353664。3平米，規劃用地xìng質為商業及住宅hún合用地，容積不超過5。79。掛牌出讓起始價為121。41億元，計算下來，該地塊綜合樓面地價為5929元/平米。但根據業內人士甚至蕭宸個人推測，該地塊恐怕最終將會建成超高層的專案。
同樣於此次掛牌出讓的no。2010g33下關區臨江江邊路以西3號地塊，東至回龍橋，西至江邊路，北至長江大橋，南至規劃道路，出讓面積達到了313879。4平米。隨行的唐旭山向蕭宸介紹，該地塊規劃用地xìng質為商業、文娛、住宅hún合用地，掛牌出讓起始價78。93億元，以3。04的容積率計算，no。2010g33地塊的綜合樓面地價為8272元/平米。
據市委書記陳忠民介紹，這兩幅地塊出讓，旨在提升金寧市下關地區城市形象，整合該區域歷史文化資源和臨江的自然風貌資源，加快危舊房改造，推進汙染企業搬遷，打造全新的臨江新城。蕭宸當然知道，下關臨江地區老城改造已被列入金寧市“九大功能”板塊建設，全市最大一塊棚戶區改造即將全面展開。專案總用地面積達236。3萬平方米，拆遷將涉及11000餘戶居民。此次掛牌出讓的兩幅地塊均在此次改造範圍之內。
前不久穗仙亞運城地塊以165億元的天價掛牌，並以255億的價格創造華夏新地王。有業內人士指出，此次no。2010g32地塊121。41億元掛牌價，在創造了金寧土地出讓掛牌價之最的同時，也勢將造就金寧新地王的誕生。
如此高的價格，也讓不少人對預備拿地的開發商企業表示出了濃厚的興趣。值得一提的是，兩幅地塊的競買保證金分別高達25億元和16億元，公告還要求參與競拍的企業註冊資本金不得低於40億元人民幣。有業內人士表示，這樣的價格已遠非中xiǎo開發商可以承受。“如果不是聯合競拍，那麼也就只有央企才具備這個實力了。