進了小院；靈氣嗖嗖的往身軀內鑽；不管是盛登峰還是開發商都感覺精神一振；看著魚池假山大烏龜；不由得感慨一句：“好一處福地洞天啊”
第一百四十六章 八一摩托
因為是牽扯到盛公子的面子；還是三千萬現金的大單；開發商準備的很充分；面對玄齊自我介紹說：“我叫李山石；是華清園的開發商。”說著在屋子內的桌子上開啟標尺圖：“現在華清園的開盤價是40uu；如果你能買一萬坪；我可以做主給你降價到35uu”
急於脫手的李山石；立刻給打出一個近乎於八五折的折扣；如果買下一萬坪；那就等於是要支付三千五百萬。按照華清園實際八層高；但卻買七送八沒有電梯的佈局；一棟樓一層四百平；七層就是兩千八百平；一萬坪的投資；近乎於四棟樓。
在華夏有明文規定；八層樓以上；包含八層樓的建築物；就必須配備電梯間。而開發商為鑽這個空子；樓面設計時雖然也按照八層設計；但卻把七層和八層打通；形成一個大套間；這樣就避免安裝電梯間；美其名曰是買七送八；其實八層是隔熱層；也是隔水層；會算到公攤面積上；羊毛還是長在羊身上。
如果按照35uu的價格；那麼一棟樓的造價就達到九百八十萬；四棟樓就是三千九百二十萬；玄齊現在所掌握的資金只有兩千五百萬；資金缺口一千五百萬；購買後抵押貸款；按照百分之八十的額度；能夠貸出兩千萬；而後再抵押再貸隨意也能貸出一千多萬；所以購買四棟樓並沒有壓力。
思量間玄齊拿起自己練習書法的狼毫筆；貼著華清園北邊路口的地方畫了一個圈；那裡有四棟樓；一下被玄齊圈了起來：“我現在現金有兩千五百萬；購買兩棟樓後我會抵押貸款再購買剩下兩棟；你看能給多少折扣？”
“四棟樓就是三千九百二十萬我給你抹零；收你三千九百萬”李山石說著；就注意到盛登峰的面色不善；價值幾千萬的交易；最後只讓了二十萬的確有些說不過去；急於脫手的李山石又不想讓出太多的利益；眼珠一轉後；腦袋中閃過華光。
“你一下買了四棟樓；不如把另外兩棟也買下來；湊成一個群；而後我再把這塊地用圍牆給你圈起來；讓你成為一個**的小區；這樣你就能組建自己的物業和安保大隊；每一年光省下來的物業費；就是一筆不菲的收入。”李山石說著還用筆在上面勾勒：“另外我再送你一片裙樓；把這個小廣場給利用起來。”
兩千年的房地產開發；遠沒有後世那麼嚴謹；只要能手眼通天；即使上交的設計圖也能夠修改。而且民不舉官不究；沒有那麼多的城管聯防拆遷隊；會跳出來喊出這是違建。
玄齊望著六棟樓的樓群；還有大廣場改的裙樓；這一切居然不要六千萬；放在十多年後；這是不敢想象的。要知道在通貨膨脹的後世；一個小單間月租金就達到了uu以上；一百平的三居室；隨便租租也能月入過萬；每年十二萬；三年可就能夠收回現在購買的成本。
思量間玄齊把頭一點：“但是目前我只能支付四棟樓的資金；剩下兩棟辦按揭吧”
“沒問題”李山石興奮的把頭一點；他要做的就是解套；至於這筆錢是玄齊出還是銀行出；這點並不重要。
而玄齊對還款並沒有壓力；甚至都沒有概念；手中有著兩塊老坑玻璃種帝王綠；如果資金鍊出現問題；立刻還款後拋售；龐然的現金流可以緩解任何風險的壓力。至於貸款所面臨每月瘋長的利息；玄齊並沒有放在心中；因為他知道；這麼點利息追不上通貨膨脹的腳步；更看不到房價瘋長的背影。不動產在必要的時候；特定的高價位下；也是可以套現。
李山石和玄齊簽訂初步的購買協議；承諾修建一套一千兩百坪的裙樓作為綜合管理區；圍牆會在一週內拉起來；並且會在三天內把一切的手續辦好。
望著興沖沖的李山石狂奔而去；全然沒有後世開發商的傲嬌；玄齊的嘴角上浮現出一絲的笑容；六棟樓應該足夠；等上一週這些直接過渡到自己名下；再往裡面搬電腦；不過在這之前需要做的準備工作還有很多很多。
盛登峰腰畔的手機響起；拿起來一瞧看來電的是魯卓群；直接按下接聽；交談了幾句後；盛登峰望向玄齊：“魯卓群去了京安三廠；他覺得是目前最適合你的工廠。”盛登峰又怕玄齊沒聽明白；不由補了句說：“京安三廠是老軍工場轉型；在京郊擁有三百餘畝的土地；還有一個封閉賽道試驗場。”
“那就去看看。”現在所謂的京郊；將來可就是內環；三百畝地是一筆無法估算的財富；所以玄齊要