土遼闊，耕地廣闊，氣候溫和，這是人類居住和產業發展的基本條件，美國的人口和產業分佈幾乎可以不受土地條件的制約。如果中國人的居住方式，也像美國一樣，我跟朋友開玩笑：“上海人恐怕要住到南京，南京人要住到合肥，合肥人要住到鄭州，鄭州人要住到西安，依此類推很大一部分中國人要住到沙漠裡了。”所以，中國要發展只能集約土地，高密度、向空中發展，這是一個必然的趨勢。但對那些想住類似美國大宅的朋友，只能花費比在美國甚至歐洲多得多的錢了，這恐怕也是一個接力賽的過程與結果。因此，十年、十五年、二十年以後，中國核心城市核心地段的房價有可能達到世界第一，也沒什麼可奇怪的。
倫敦就曾以優惠政策吸引全球富豪積聚城市財富。倫敦豪宅價格曾在2007年2月創下28年來最大的月漲幅，達31％。當地房地產商萊坊國際物業（KNIGHT FRANK）編制的每月房價指數顯示，2月倫敦豪宅的平均價格較去年同期增加31％。萊坊所指的豪宅是價值超過300萬英鎊（約4561萬人民幣）的獨立屋，或超過150萬英鎊（約2281萬人民幣）的住宅大廈。萊坊住宅研究業務主管貝里說：“過去兩年倫敦市中心房價的上漲速度，比英國其他地區高出兩倍，這種漲勢主要限於市中心區。如果今年上漲20％，我也不會驚訝。”美國《新聞週刊》2007年3月19日一篇文章“全球大城市樓市緣何高燒不退”一文中曾描述：“10年的牛市使超級富人的隊伍明顯壯大，以至在巴黎和布宜諾斯艾利斯‘收藏’臨時公寓，就像富人收藏汽車或美酒一樣。熱門城市對豪華住宅的需求超過供給，價格自然貴得嚇人。這在豪華地段尤其明顯，那裡的增長率往往是整個城市平均水平的兩三倍。仲量聯行住宅調查部負責人休·福克斯利說：‘這裡存在一個有趣的矛盾：這些買主不會守在某個地方，而在全球各地飛來飛去，但他們的購房範圍大概只在100條街道里挑選。’穿行於世界各大城市的商界精英喜歡在工作的地方優雅地生活。在上海這樣的城市，銀行和保險等高檔服務業非常集中的地方房價直線上升……同樣的情況也出現在印度，商業中心孟買黃金地段的房價2006年猛漲90％……”
“維持一個比較高的房價限制進去城市的門檻，西方經濟學認為這是一個規律性的東西。”相比我們靠戶籍制度、靠行政手段人為改變不同人命運的方式，這個選擇也許更文明更符合自然規律。試想如果中國能真正做到遷徙自由，北京、上海的房價可能又要上一個新臺階。同樣的分數一個可以上北大、清華，一個只能上普通本科，為了孩子的未來，中國的富翁一定會聚集上海與北京；得小病可以在小地方治療，但得大病還要到北京與上海；還有藝術欣賞等等。世界級富翁他們有著自己獨特的文化品位和消費要求。如果中國二十年後真成了全球最大的經濟體，如果富裕人口能達到20％，就等於美國整個國家的人口，中國的核心城市如北京和上海，也許二十年後能有這樣的魅力推動城市集聚財富，走向世界。當然這需要中國走好關鍵的每一步！
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投資札記之二：選股沒有秘密（16）
2007年7月29日
新的投資想法來自哪裡？
投資永遠不會一成不變，我們也希望發現未來最有價值的好企業，那麼這些新的投資想法來自哪裡？我想來源會有很多種，如常識以及經濟類（也包括很多非經濟類）的雜誌和報刊；與投資行業、其他行業的專業人員交流；參加各個行業的研討會等等，都可能給我們以啟發。我們並不是爭取抓住所有的機會，而是把握能夠把握的機會，這需要敞開心胸去傾聽，觀察社會和人群的變化，而不是固執己見。
我們不會去討論當前的熱點板塊，因為我們的投資將持有足夠長的時間，買得比人家早，或者晚一點，根本不是決定結果的因素。巴菲特現在才買入Wal…mart，就是個例子。
例如，我在好幾年前觀察到，儘管女兒還很小但已經開始頻繁使用網際網路，個別朋友已經把QQ號印製在名片上。這促使我去關注網際網路公司，現在我們持有香港股市中的騰訊控股。
之所以投騰訊，因為它是一個網際網路消費型企業，不是一個網際網路企業，不是要靠網際網路技術更新取勝的企業。它是一個網際網路消費平臺，是一個通路型企業。我們從全面的角度來理解這個行業，如果真是波動很大，我們也不會投。比如說一個大學生在深圳讀大學，暑假想去上海玩10天，可以在騰訊上花兩毛錢掛一個