僅相當於每年增加1個北京市，或者個上海市，或者3個重慶市。目前我國人口年均增長約為1600萬，如果按照2006年城市人口密度估算，每年將需要新增314萬畝（2096平方公里）的城市建設用地，用地缺口114萬畝（2006年城市人口密度131平方米每人，314萬畝，缺口114萬畝；國家規定人均合理建設用地87平方米每人，208萬畝，缺口8萬畝）。這就是中國房地產市場供給的現實情況，中國地價、房價上漲的根本原因——除去經濟高速發展的原因外，核心問題從“供需角度”分析——也是需求遠遠大於供給。
我們再來看看深圳的情況，據廣東省統計局最新人口分析報告，由於大量流動人口聚居珠江三角洲，使2005年珠三角人口密度達到了1035人/平方公里，而廣東省常住人口最多的是廣州和深圳，2005年的人口密度分別達1277人/平方公里和4239人/平方公里，廣州1500萬人口，深圳約1200萬人口，兩個中心城市的常住人口已逼近“臨界點”狀態，達到人口承載的極限。深圳現任市委書記李鴻忠先生在2005年一次城市規劃會議上說：“土地資源緊缺消耗嚴重，五年後深圳可能無地可用。”深圳市土地總面積1953平方公里。其中，974平方公里為基本生態控制線，屬於必保用地。在發展最快的十幾年裡，深圳年均增加建設用地近30平方公里，而在近千平方公里的可供建設用地中，已有800多平方公里用完，剩餘不過200平方公里，而且已經幾乎沒有可供成片開發的土地，按照目前這種態勢，“十一五”期間，全市的建設用地就將消耗殆盡。這就是深圳土地資源的現實情況，但與此同時，深圳的經濟發展二十多年跨了五大步。自1979年開始，用了18年的時間，使社會生產總值達到第一個千億元，第二個千億元用了5年，第三個千億僅用了兩年，第四個千億用了一年，第五個千億用了一年。2006年深圳市實現GDP 5813．56億元，經濟總量直逼6000億元的新臺階。“十五”期間，深圳本市生產總值年均增長％，未來10年，深圳的GDP總量將肯定超過萬億元。深圳政府也制定了一個2010年人均GDP要達到萬美元的目標。從資料上看，深圳將在2008年，成為人均GDP首次超過1萬美元的中國內地城市。廣州和上海也預計將在2010年達到人均GDP超過1萬美元的目標。按照世界銀行的衡量標準，人均GDP超過1萬美元是公認的從發展中狀態進入發達狀態的標誌線。日本人均GDP是在1984年超過了1萬美元，香港、新加坡、我國臺灣和韓國的人均GDP分別是在1987年、1989年、1992年和1995年超過了1萬美元。也就是說，不遠的將來，深圳人將像24年前的日本人一樣進入“發達地區”，而這才剛剛開始。最近由多名香港前官員提出的《建構“港深都會”》的研究報告提出——打造中國第一個頂級國際都會構想，報告估算，若“深港都會”GDP保持年均約8％的增長率，到2020年，“深港都會”的經濟總量將達到1萬億美元，超過倫敦、巴黎、芝加哥和洛杉磯，僅次於紐約、東京，躋身世界城市帶第三位。
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投資札記之二：選股沒有秘密（15）
一方面是土地資源的竭盡，一方面是經濟的高速增長和需求的不斷提高以及國際都市化發展的趨勢，這也許就是深圳房價與洛杉磯的豪宅比肩的原因。在美國的時候，我也想過類似的問題，如果中國的房價不斷上漲，為什麼我們不能搬到加拿大、澳洲、美國去生活？可惜我們是中國人，也許骨子裡流淌的血液已適宜了這塊土地，讓我搬去洛杉磯華人聚居區，我還是不適宜那裡的人文和環境，更別說無法融入美國的上流社會，只能在華人圈子裡打轉轉，遠不如火熱的中國生活來得熱情、奔放、刺激、滿足、更有心得與收穫。
美國富豪們喜歡以大片土地作其遊樂場，並以此作為身份的象徵。網上零售商亞馬遜創辦人貝索斯多年來收購了多個牧場，令他以30萬英畝地佔美國地產月刊《THE LAND REPORT》地主榜第23位。年近七旬的時代華納前副主席特納現於全球7個國家擁有15個牧場，佔地200萬英畝，更是美國最大私人地主。美國農業部資料顯示，2006年當地農業用地價格比2005年銳升15％，至每英畝1900美元。但美國3億左右的人口生活在與中國的國土面積相近的937萬平方公里的土地上，而中國與之不可比的是美國的國土面積中適宜耕作的面積高達90％。國