作。
物業市場營銷與租賃：物業管理企業受業主委託，依據市場規律，進行商業策劃，代理業主對物業進行市場推廣，制定並實施銷售方案。或是受業主委託，物業管理企業根據市場情況，評估和調整租金，制定出租方案，尋找租戶，替業主將物業出租。
物業管理企業在進行物業市場營銷與租賃時，要向政府主管部門申報，取得經紀代理或租賃的許可證。
房產評估、公證：物業管理企業受業主委託進行房地產價格評估與公證工作。在開展此類中介服務時，物業管理企業的評估人員和公證人員應具有相應的資格。
其他中介代理：物業管理企業受業主委託進行其他中介代理工作，如請家教、請保姆、房屋交換、代理廣告業務等。
（６）社會福利類。物業管理企業可提供帶有社會福利性質的各項服務工作。如照顧孤寡老人，擁軍優屬等。這類服務一般是以低價或無償的方式提供。
物業管理合同的簽署
物業管理合同內容
在物業管理活動中，物業管理合同起著非常重要的作用，它是進行物業管理的根據和標準，物業管理合同應具備以下主要條款：
（1）雙方當事人的姓名或名稱、住所。合同的甲方（委託方）為某物業的業主或使用人選舉產生的業主委員會，乙方（受委託人）為物業管理公司。
（2）管理專案。即接受管理的房地產名稱、坐落位置、面積等。
（3）管理內容。即具體管理事項。包括：房屋的使用、維修養護；消防、電梯、機電裝置、路燈、走廊、腳踏車房（棚）、園林綠化地、溝、渠、池、井、道路、停車場等公用設施的使用、維修、養護和管理；清潔衛生；車輛行駛及停泊；公共秩序；房地產主管部門規定或委託管理合同規定的其他物業管理事項。
（4）管理費用。即物業管理公司向業主或使用人收取管理費。物業管理的收費情況比較複雜，不同的管理事項，收費標準也不同。有的收費專案有明確規定的，如季節性的供暖收費；有的收費專案是同業主委員會協商決定的，如停車場的停車費。這些收費，能明確的都應當在合同中明確規定。
（5）物業管理公司的權利和義務。
物業管理合同的特徵
物業管理合同除了具有經濟合同的一般法律特徵外，其自身還具有以下幾方面的特徵：
（1）物業管理合同以約定有關當事人在管理服務中的權利、義務關係為核心，其他經濟合同，如房地產的開發、轉讓、中介等合同，均以相應的專案為核心。而物業管理合同，則是以物業管理服務的權利與義務為核心。
（2）物業管理合同屬於有償的勞務合同。作為物業管理合同的核心內容，物業管理服務實質上是一種為委託人提供的帶有管理、服務、經營性質的特殊勞務。
（3）物業管理合同屬於承諾性、雙方性合同。只有經過要約（委託）和承諾，並在相互信任的基礎上協商一致，物業管理合同才能成立。而且，物業管理合同對簽約雙方的權利與義務都作了明確的雙向規定。
（4）物業管理合同通常屬於集體合同。一般來講，物業管理合同是物業管理企業與業主委員會，而不是與單個業主簽訂的。作為集體合同，可能會使某些業主感到不適，這就需要加以科學引導。
簽訂物業管理合同應注意的事項
購房者者在簽訂物業服務合同時，應對照物業收費標準仔細核對。標準中沒有的收費專案，可要求對方出示有關部門檔案，否則有權拒交。有以下幾點須引起注意：
（1）新建社群一般由建設單位與確定的物業管理企業簽訂書面的物業服務合同，業主可對此企業以往專案管理質量和前期物業服務進行資質審查。但是，業主大會成立後，業主委員會具有選聘物業管理企業的權利。
（２）簽訂物業服務合同之前，購房者應明確所購物業的型別，是公寓，還是住宅（住宅又分為甲級住宅、乙級住宅、普通住宅等）。不同型別的物業，有不同的管理標準、收費標準。
（３）關注收費專案是否符合有關規定。對於相關的增值服務專案的費用收取要進行合理性徵詢。
（4）購房人與開發商簽約購房，雙方之間是一種買賣關係，而購房人與物業管理公司之間是一種委託服務的關係，這種委託關係成立的前提是：購房人已經取得了所購買的房產，已成為業主。如果購房人在房產交接時，因各種原因退房（