音。正是這種聲音，成為了公共政策制定過程中必須予以考慮的因素，成為與民眾訴求相抗衡的對應性產物。應該說，一個行業成熟的標誌就是這個行業開始發出自己的聲音，開始形成自己的理念，開始擁有自己的、與左右這個行業發展的各方主體相較量的實力。而中國的開發企業，則處於逐步引領這個產業的關鍵時期，處於自己做主、自我發展的過渡性時期。也正因為如此，後調控時代的開發企業，必將是與政府博弈更加劇烈的利益主體，必將是一隻披著羊皮的狼。如果中國的房地產開發企業不能在後調控時代正確找準自己的定位，把個人利益與政府利益和民眾利益結合起來通盤考慮的話，後調控時代對於開發企業來講，就是拿破崙·波拿巴的滑鐵盧時代。
購房小貼士：內部認購的行為具有法律效力嗎？
不少開發商為籌集開發資金，在尚沒有獲得《商品房預售許可證》等有關證件之前，在小範圍內推出一種所謂“內部認購”的方式銷售商品房。內部認購往往具有一定幅度的價格優惠。但便宜與風險共存，內部認購之類的行為違反國家法律法規，沒有經過相關行政管理部門的把關，不受到法律的保護，一旦發生法律糾紛，購房者也很難得到法律救濟。因此，購房者應當謹慎對待內部認購。
看不懂的“數出多門”
2007年4月，關於房價問題的廣州資料與國家資料之間前後不一性引起了媒體與公眾的廣泛關注。根據廣州市國土房管局的統計顯示，廣州3月份新建商品住房均價比2月份下降了700元，下降幅度達到；然而在國家發改委的《2007年一季度房地產市場執行情況》報告中，3月廣州新建商品住房銷售價格同比上漲，環比上漲了。對於兩種資料的極大反差，廣州方面隨後以“結構性變化”予以解釋，但此種解釋隨即被推匯出“均價下降並非房價下降”的結論。顯然，這一結論是有說服力的。
●是資料混亂，還是有人作秀？
是資料混亂引起廣泛關注，還是如部分媒體所指出的那樣，有人在廣州房價問題上作秀？
從深層次來看，是我國房地產宏觀調控後期所產生的一種地區房價治理泛政治化傾向：首先是地方行政主管官員向社會發出“暫時不買房”的“道義勸告”；接著是進一步利用行政權力向社會發出強力政策調控及調控取向，以“完全有能力將房價壓下來”的態度來影響市場預期，由此在一定程度上影響供求因素；直至進一步表明，房價問題是“政治問題”，從而動用更強有力的行政手段對房市“重拳出擊”。
這就是房市問題泛政治化的路線圖。
●房市問題泛政治化的毒害
然而，這種房市問題泛政治化傾向是極其有害的。當前在房市領域存在著房地產業的經濟屬性問題和住房的社會屬性問題，這兩類不同性質的問題可能透過經濟政策和社會政策來有效治理，盲目地提高到政治高度，用行政干預來治理，不僅有損於房市的健康發展，也有害於住房問題的有效解決，而且對中國政治經濟的發展都是十分有害的。
我們必須清楚地認識到，目前房市中存在著兩類不同問題，即房地產業問題與住房問題。由於我國房地產業發展時間還不長，它是隨著城市住房制度貨幣化、市場化改革而產生的。這項由上而下的制度改革，一方面促進了中國房地產業的高速發展，城市居民的住房數量和質量都有大幅度提升；另一方面，也帶給我們一種片面的認識，即只要房地產市場健康發展，只要是市場經濟，房地產業就應該且能夠解決城市住房問題。這種認識擴大了房地產業的產業功能，忽視了住房問題的社會性。書包 網 。 想看書來
7地產業：國民經濟的“帶頭大哥”（4）
●正本清源
房地產業的發展，一方面透過市場這隻“看不見的手”向社會提供住房供給，另一方面也拉動了經濟的快速增長。同時，房地產業由於其產品即住宅的資本密集性、土地及區位稀缺性、對宏觀經濟及政策極具敏感性等特點，在產業發展中容易出現或冷或熱的波動情形。正因為如此，在房地產業發展中，需要科學的房地產業政策及宏觀調控政策來引導，這些政策都是經濟政策的範疇。有效的產業政策將有利於房地產業的健康持續發展，而有效的宏觀調控政策將著力解決價格波動問題。同時，從政策的時效上來看，產業政策更具長期導向性，而任何經濟調控政策都是短期性的。
因此，當前房地產業問題與住房問題兩類不同性質問題的混淆，正是我們目前在調控政策中發生的