了美國經濟。
這麼說、這麼想確實沒錯，不過，華爾街遠沒有這麼神奇，可以俯仰之間撼動整個美國。道瓊斯指數，更只是一個代表。
沒有道瓊斯，沒有華爾街，美國經濟該崩潰，照樣會崩潰。
如果你覺得現在北京、上海遍地都是房產中介有點誇張，那是沒見20世紀30年代的美國，1923年佛羅里達州的邁阿密市，僅有萬人口，規模最多相當於我們一個縣城，竟有萬名地產經紀人，當地房價更是在3年內漲了6倍。人們對地產業的瘋狂已經到了痴迷的地步，最響亮的口號是“如果今天不買，明天就買不到了”。
今年確實買到了，明年卻被套牢了。
1926年在沒有任何先兆的情況下，美國房地產驟然跌價，無數人破產，其中包括麥當勞創始人雷·克洛克，被弄得一貧如洗，甚至混到以賣紙杯為生，後來大概覺得自己實在太窮了，於是就創辦了麥當勞這個窮人快餐店。
虛高的房價耗空了貨幣市場的資金，華爾街在後來的反擊中其實已經沒有子彈。
2009年的次貸危機乃至後來的金融海嘯，誘因同樣是虛高的美國房地產市場。飆升的地價弱化了金融機構風險控制動力，大量信貸資金又使得房價繼續上升，似乎這是一個永無止境的迴圈……
人們曾經認為房地產的未來是永遠。永遠有多遠？
有人說，永遠將是沒有盡頭，因為，城市中心用地不可複製，所以，地產價格會只升不降。
城市中心確實無法複製，但是，可以複製城市。
你可能覺得這種回答過於誇張，不過，既然地產業利潤前景無限，只要複製城市的收益足夠大，為什麼不可以複製城市？
如果複製城市的收益不能彌補地產業成本，憑什麼相信地產泡沫可以持續到永遠？
有人說，永遠是沒有盡頭，因為，今天的房地產已非昨日的大板樓，此一房產非彼一房產，以前，小區裡有亭臺水榭嗎，以前，你見過親水社群嗎？
第一章 金融，誰主沉浮（7）
地產業也在不斷創新。
此一房產源自彼一房產。親水，用20世紀80年代的另外一個名詞形容也比較貼切：有人管理，叫做親水；無人管理，就是臭水溝。
地產業能創新的，只有概念，說白了，純屬忽悠。
就算不忽悠，北京、上海無論如何發展也別指望幾年內超過紐約、東京，憑什麼相信北京、上海房價泡沫可以無限繼續？難道世界上只有北京、上海土地供給有限，紐約、東京發展了幾百年，最後都混成土地供給無限了？
房地產泡沫，終將破滅，昨天如此，今天如此，明天也照樣如此；美國如此，日本如此，中國也不可能例外。
聽到這個答案，大家先別歡呼雀躍。
我再重複問一次剛才的問題，房價會碰到天花板嗎？
其實，我知道，大家更想問的問題是，房價一定會下跌嗎？所以，我才把問題改為“泡沫會破滅嗎”。
這完全是兩個問題，所以，才要分開來回答。
之前，有很多人回答過這個問題。
從2004年起，就有很多人在不停地吶喊，房價一定會降，一定會降……
結果是，房價雖然偶有調整，卻一直在升，一直在升……
所以，有人斷言：房價，不會降。
實際上，第二個問題，不能這麼問。正確的提問應該是，房價為什麼在漲？
大家一定很奇怪，房子還是那個房子，除了個把人，哪怕在縣城買套房子都要耗盡普通人幾代的積蓄，還得再欠一屁股債？這到底是為什麼？
於是，有人開始給我們講道理，就是那兩個著名的老太太：一箇中國老太太，一個美國老太太。據說美國老太太住了一輩子新房，臨終還清了貸款；中國老太太住了一輩子蝸居，臨終攢錢買了一套房子，卻沒機會再住進去了。
結論自然是，要學美國老太太，不做中國老太太。
故事很有道理，前提是偷換概念。
貸款買房，條件是你能貸得起，也能還得上，而且不至於過分影響生活質量，比如，子女教育、吃喝拉撒，指望在生活費裡省點銀子出來買房的時代，已經一去不返了。
這裡，我並不想列舉一系列資料證明房價已經高到什麼地步，或者證明房價是否已經過高，相信大家的切身感受就是最好的結論。
記得中國有個長盛不衰的情景