第14部分(4 / 4)

小說:王石財富密碼 作者:溜溜

然地受到了不同“利益集團”的非議和抵制。

這裡不妨引用萬科的一個具體事例來見證王石那時的不易吧:

天津萬興實業股份有限公司就是萬科以“投資法”設立的合資公司,介入的業務型別多樣,從1992年到1995年不到3年的時間裡,它已經是麻雀雖小、五臟俱全,且有非常高的負債率。由於股權構成複雜,萬興股權的調整比較艱難。在關停並轉的過程中,又新增加了一個酒店。書 包 網 txt小說上傳分享

獨行的“減法”之旅(2)

在1992年1993年之交,萬興在天津市區拿到第一塊地。按照專案規劃也是建兩棟寫字樓及裙樓部分的商場。然而,由於受到1995年宏觀緊縮政策的影響,專案蓋到一半便處於停工狀態。而後,萬科找到日本微笑堂(香港)有限公司進行合作,將原有的規劃方案改為酒店,並從經貿部取得了涉外酒店的資格。萬科將部分樓體進行抵押,再向日本銀團貸款,成功解決了資金問題,並完成了酒店的建設。

這時,萬科已經逐步深入將大眾住宅作為主營業務,而且非住宅之外的其他專案都在調整、精簡;但現在卻又出現了一個涉外大型酒店,另外還新增加了幾千萬美元的負債。調整的結果呈現出更深的問題:萬科在天津並沒有抽身出來,而是越陷越深,要繼續追加投資。另外一棟樓在停了一段時間後,以包租銷售樓花的方式推向市場。這似乎是創新,但後來也同樣發生問題,等於是萬科在從購房者手中以高利息進行融資,公司能否將寫字樓租出去並不清楚,但是必須按照包租的承諾將利息還給投資者。對於萬科而言,“融資”的利息讓公司根本無法承受。公司希望可以收回已經賣出的單位,購房者卻不同意。結果,直到2005年,最後一單官司才結束。萬科同樣承擔了高額成本。

最終,公司將

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