方面，我打算收購一家澳大利亞的設計公司，預計要花費一億。”
澳大利亞的大學教育在建築方面一貫盛名昭著，光是悉尼歌劇院的設計就是近代建築史上最優秀的作品之一。林子軒瞧上的設計公司的規模並不大，整間公司的設計師不到十人，全由華人組成。
這些都是十餘年前在澳大利亞留學後取得當地的居民身份，而在當地創業的人，平均年齡在三十餘歲上下，卻又極富設計經驗。
現在有意一同回國發展，林子軒就屬意將整間公司收購，同時讓所有的設計師都成為高階合夥人，分享公司成長的股權紅利。
“這僅是第一步，我還有意收購幾家國內的建築設計所。”林子軒說道，“將設計方面的支出壓縮至專案成本的百分之五，所有的設計所將包括園林設計、商業街區設計、復古建築設計、修繕類設計等等方面，這裡的總支出大約會超過三億。”
支出雖稍嫌多了些，但能提高百分之十的毛利，陶鑄鈞還能理解，但三億佔五十億的比例不算多，林子軒依然未有解釋為何要停止拿地。
“新鼎泰暫停拿地的原地在於各地都在醞釀招拍掛規定，已暫時停止了土地交易，預計整個招拍掛的制度將在年末推出，”林子軒說道，“而現在新鼎泰需要做的是儘可能多的開發出商業物業。”
陶鑄鈞詳細的閱讀過新鼎泰的發展歷程，但仍然愕然道：“要擴大商業物業的比重？”
採集
第二百四十七章 中國最大的包租公
在房地產中除去工業建設外都可歸類於商業地產的類別中，而商業物業是指除去住宅地產外的營運性的商業地產，相比住宅、商住樓的快速回收成本的作法，做商業物業的運營，顯然回收成本的週期要放長，但相對而言，受市場波動的影響就要小，風險要低得多。
新鼎泰在王子街專案近一年的運營中積累了大量的經驗，無論是商鋪的租賃，旅遊酒店的運營，每年近百分之十的租金回報率，已是極為可喜的了。
但新鼎泰同樣有開發住宅、商住樓的經驗，按比例來算，大約五五平分吧。更重要的是，於駿清楚在招拍掛推出後，地價的大幅提升，推高房價在兩千年後，抽瘋似的上漲。
要算上週邊房價的攀升帶來的收益的話，那新鼎泰在三五年後絕對將是國內最大的商業物業運營商，而非單純的開發商。
但光從租金回報率就能看出成本的回收週期有多長，在陶鑄鈞未像於駿一般的先知先覺的情況下，他自然就表現得極為吃驚了。
“緩慢提高一些比例是早就在年初的規則中提出的事，不做單一的地產開發商，這是新鼎泰的發展宗旨。”林子軒平靜的說著，沒被陶鑄鈞的錯愕所影響到說話的情緒。
“新鼎泰擁有風雲網路、佑寧超市、裕輝家電三家戰略伙伴，在商業物業的運營上又累積了不少的經驗，”於駿說道，“而且根據我的判斷，大約在三年後，今年開發的所有運營型的地產專案成本就將完全的收回。”
陶鑄鈞驚愕的瞧著於駿，要真如他所言，這就意味著運營型的地產專案的投資回報率在百分之三十三以上，這樣的回報率，就算是在全世界都是極為罕見的。
但林子軒和於駿肯開誠佈公的談，那就意味著已然把銀海集團視為大股東了，這還是讓陶鑄鈞的心裡很是舒服的。
“這恐怕不大可能吧？”但他還是猶疑著說道。
“我倒是願意相信於駿說的話，”晉婉婷託著咖啡杯說，“土地要是公開拍賣的話，只要是真正具有升值潛力的地塊，價格方面一定會大幅的提升，推高地價，不言而喻。而隨著中央政府提出要加速城市化建設程序，加快農民進城。外來人口增多，住宅稀缺，也會推高一些房屋售價。再加上國內的稅制，土地交易的價格並不計入國稅體系，也不計入地稅體系，屬於地方政府的額外財政收入，就從地方政府的意願上說，也完全有推高地價的可能性。三者相加，那國內的土地價格上漲，房屋成交價格的上漲，都是情理之中的事了。只是每年百分之三十三的投資回報率，意味著房價每年至少要漲百分之二十五以上，於駿，你真這樣認為？”
晉婉婷的眼光之精準，更海灣戰爭中出現的戰斧式巡航導彈沒多少的差別了，於駿由衷佩服的說：“陶太太說的話完全正確，房價在兩千年後確實會翻著跟斗上漲。原因在於地價推升的惡性迴圈上。”
這個原因連林子軒都沒聽說過，就專注的聽著於駿在說。
“首先說地價怎樣爬升才快