次來源於中高收入群的優級房貸違約風潮，將成為美國樓市乃至其整個經濟體復甦路上的大問題。與次貸危機由監管不力和地產泡沫破裂所造成的原因不同，此輪違約潮來自美國已持續數月之久的就業危機。繳款逾期60日以上的優質房貸，2009年第三季度已經比前一年增加了83�8萬戶。而且最近三個季度優級房貸的止贖數量增速顯著提高，增幅大大高於同期公佈的次級房貸的新增止贖數，顯示優級房貸違約激增正在成為美國經濟復甦道路上的新麻煩。
美國：衰退階段
美國次級抵押貸款危機爆發以來，不僅使美國金融機構住房抵押貸款損失大幅度增加，也使許多持有美國住房抵押貸款支援債券和相關產品的機構出現較大虧損。美國經濟將進入增長放緩時期，房地產市場已處於衰退初期階段。在美國房地產相關債券市場價格短期大幅度下跌後，市場風險得到較大釋放，進一步下跌的動能和幅度不會太大。
美國政府出臺的向貸款購房居民提供為期五年的抵押利率凍結計劃減輕了浮動貸款利息購房者的利息負擔，美聯儲也規定禁止對未按期還款的購房者採取處罰措施，這使得大量欠款者的房屋免遭法院拍賣。
歐洲：迎來拐點
從愛爾蘭鄉村到西班牙海岸，到處可以看到縮水的房價，一些地區遭受的打擊程度甚至比美國還嚴重。
歐洲各國的房地產市場或增速大幅放緩，或陷入停滯，甚至大幅萎縮。英國、愛爾蘭和西班牙等歐洲房地產行業迎來拐點，塞普勒斯、保加利亞等國市場將陷入停滯。房價方面，愛爾蘭、義大利、葡萄牙和德國西部地區均出現下降。在成交量方面，愛爾蘭房產成交量減少了30％，西班牙減少了15％，葡萄牙減少了14％，德國的房產成交量也減少了9％。
亞太：嚴重受累
印度股市受美國次貸危機等負面訊息的影響而持續下跌，使得民眾很難再有更多現金購置房產。印度首都新德里和北部一些城市的房價下跌了20％。
韓國的統計報告顯示，2006年韓國單個家庭的平均總資產為2�8億韓元（約合29�7萬美元），其中房地產所佔比重高達76�8％，而透過貸款買房的人數佔了房產投資來源的很大比重。當金融危機蔓延時，韓國銀行的貸存比率在亞洲地區最高，達到136％，大大高於亞洲地區82％的平均水平。
中國地產：險中求穩
2008年8月，我國國家發改委和國家統計局公佈的月度調查顯示，70個大中城市房屋售價同比漲幅5�3％，為18個月以來的最低值。房地產市場拐點出現，個別城市甚至出現退房風波，住房開發貸款和抵押貸款成為銀行新的不良資產來源。隨著房地產新開工面積的下降，鋼鐵、水泥、建築等行業在成本上升的基礎上，需求進一步惡化。
對於樓市來說，由於信貸緊縮致使樓市長達11個月的低迷，斷供潮、退房潮、退地潮、房企資金危機等衰象頻頻出現。中央政府及時調整政策：為應對危機，提出了促進經濟發展的十條措施；作為配套措施，住房和城鄉建設部公佈了三年內9 000億安居保障房建設計劃；釋出新“國六條”，部分放鬆第二套住房消費信貸優惠，減免住房成交稅費；等等。
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樓市遭遇拐點
A�北京
� 成交量
在北京，市場觀望氣氛瀰漫，樓市持續低迷，成交量同比下降幅度將近50％，如圖1�1所示。
圖1�1北京市2007~2008商品住宅成交面積對比圖
2008年1～11月住宅成交套數和成交面積分別為74 366套、779�09萬平方米，較上年同期相比分別下降34�71％和45�80％；自2007年11月以來，提高第二套住房首付比例以及提高房貸稅率正式實施，使得2008年初就進入了樓市觀望期，住宅成交量同比持續下降；年中由於受到華東地區房地產市場價格大幅下跌以及國際金融危機等因素的影響，北京樓市觀望氣氛愈加濃厚，成交量持續下滑，價格也出現鬆動；9月份以來國家為穩定房地產市場，出臺一系列擴大內需、增加保障性住房供應等政策，使得住宅成交量有所上漲；由於10月份諸多刺激樓市成交的利好政策的執行，11月份北京部分剛性需求得到釋放，成交量環比大幅上漲，但同比仍在下降。
� 價格
2008年北京上半年房價維持高位執行，下半年價格出現