有人可以解僱他，約翰 預見了自己的未來。可以說，控制了自己的情感，也就控制了自己 的財務未來。
藏諺
書記
第2 0 9 頁
第14章 我的個人經驗
《現金流遊戲》不僅傳授基本的財務知識，而且指出了實際生 活中存在的四個不同層次的投資。我和金在打造自己方舟的過程中， 就遵循了《現金流遊戲》中的實際投資計劃。
投資拍四個層次
第一層次：小額交易
在現金流遊戲盤上，有小額投資卡和大額投資卡。很多人在剛 剛開始玩這個遊戲的時候，往往都是從小額投資卡開始。自然就像 在實際生活中那樣，也總是有一些極端自負的人，即便他們沒有什 麼錢，一開始也想從大額投資起步。
實際上丨我在20世紀70年代初丨就購買了個人第一項房地產 投資，那是位於夏威夷毛伊島上的價值1。8萬美元的聯排式住宅。 雖然我當時沒有多少錢，我還是透過預付定金丨一口氣買下了三套 這樣的房子。不到一年之內丨我以每套4。8萬美元的價格轉讓了這 些房子丨總共獲利9萬美元丨然後我與投資人平分了這筆錢。那一
僅供
試讓
第2 10 頁
年，我從這項投資中得到的錢比我在施樂公司得到的薪水還要高。 從那時起，我就渴望成為一名更好的投資者。
金的第一筆房地產投資是在1989年，那是一個要價4。5萬美 元，有兩個臥室、一個浴室的房產。房子的預付定金是5 000美元， 她後來每月從這項投資中得到25美元的現金流。雖然金非常緊張， 她卻從這項投資中獲得了很多至今讓其獲益匪淺的經驗。
現在，我們仍然繼續進行一些小額投資。我在前面曾經提到， 我們投資了市政抵押的房地產信託投資（尺幻丁〉丨這能夠給我們帶 來利息為7。7596的免稅收入。另一方面，很多人只能從銀行中拿到 利息為2少。的稅前收入，而我們實際得到了相當於1296的稅前收入。 為了進行這項投資，你必須仔細觀察股市走勢以及由聯邦儲備銀行 制定的短期利率。這意味著，像美國聯邦儲備局主席艾倫^格林斯潘 那樣的人物在發表談話時，你必須隨時注意傾聽。
第二層次：大額交易
一旦《現金流遊戲》的玩家從小額投資中賺到錢以後，他們就 可以準備進行較大的投資。
我和金在實際生活中也是這樣做的丨等到我們購買了近12處小 型房產以後，我們準備透過稅務延遲的1031交易賣掉它們丨這就意 味著我們無需像股票投資者那樣繳納資本所得稅。賣掉12處小型房 產之後丨我們準備投資更大的專案。利用賣掉那些小型房產所得到 的收益丨我們後來購買了兩個較大的公寓專案，並在1994年退休。 也就是說，從小額交易到大額交易再到退休，我和金用了不到5年 時間。
退休之後，利用已有的經驗，我們開始尋找更大的專案。下面 就是其他一些大額交易專案。
私人房地產合夥投資公司：我和金喜歡投資私人房地 產合夥投資公司，簡稱？尺2？。它是我們對這種房地產投資形式的特 定稱謂丨目前還沒有其他人使用這個名稱。常常也被稱為房 地產企業聯合丨也是購買大型房地產投資的私人合夥投資公司。
藏諺
書記
第2 11 頁
下面就是有關的一個例子。在我前面的一本書中；我曾 經寫過自己想買一輛5萬美元的新保時捷轎車。後來，我沒有將錢 浪費在保時捷轎車上丨因為那是負債投資。我和金將手頭上的錢與 其他9位投資者提供的資金加在一起，籌集了 50萬美元丨並利用一 家銀行的抵押貸款，買下了一座小型倉儲商場。
那個商場一個月為每位合夥人帶來大約1 000美元到1 400美元 的現金流。我不瞭解別人如何處置這些錢，我和金卻在用這些錢支 付保時捷轎車的費用。以後三年，那家商場一直為我們帶來現金流，
總共得到了自己當初投資的5萬美元丨然後，我們又將這些錢投資 到另外一傢俬人房地產合夥投資公司。我們還能得到自己的現金流，
而且數額已經上升到每月2 000美元，因為租金上漲了。如果現在 出售那個房產丨我們肯定還能得到10萬到20萬美元的收益。這就 是一個資產購買負債丨並幫助我們能夠提早