賬戶上總是能得到相當 的現金流。在我看來，這才更具有投資意義。
這種投資的好處就是，你每月都可以得到現金流，承租者支付 了房產貸款。而在最後，你還擁有這塊地產，並從租賃期間房產的 升值中受益。
承租者負擔多項費用的房地產專案存在兩個問題，一是常常需 要預付定金，二是很多出售共同基金和保險的財務規劃顧問，並不 向大家推薦這類投資，因為他們自己並沒有這方面的任務。我常常 聽到財務規劃顧問抱怨房地產投資充滿風險，勸告人們投資各種共 同基金組合，而後者在我看來才真正充滿了風險。在進行房地產投 資的時候，你需要尋找一位至少擁有5年房地產行業投資經驗的經 紀人，不要害怕與滿意的客戶打交道。當然，正如任何的投資專案 一樣，承租者所負擔多項費用的房地產專案也有好壞之分。
我們剛剛放棄了一項房地產投資專案：下面就是我最近發現的，
後來又因為不能帶來滿意的收益而放棄的一項投資。
這項房地產專案是在美國中西部地區新落成的一家超市，承租 者是擁有良好信譽的上市公司。公司的年銷售額是150億美元丨
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讓洪
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全國擁有3 000家食品雜貨店和2 000家便利店。
購買價格 6。6萬美元 預付定金 1。6萬美元 抵押貸款 5萬美元
帶來的現金流分別是：
1~2年 19。8萬美元 3？8年 24萬美元（“0々）
9？10年 28。2萬美元（“0/。）
儘管這是一筆非常安全可靠的投資，我和金還是最終放棄了， 因為這並不是一筆很賺錢的投資，還有，我們當時發現了地皮更好、 可以帶來更高回報的房地產專案。這塊房地產的位置並不像我們在 承租者負擔多項費用的房地產專案看起來那樣理想，這非常重要。 如果房地產位置很好，即便承租者沒有履行自己的責任，你也可以 輕鬆地將房產另行轉租出去。
開始起步
務請牢記，我和金的投資也是從很小的專案開始的。不過，隨 著我們財富的增長，經驗的積累，我們投資專案的規模、安全性、 收益也在不斷擴大。也就是說，正是財商教育和經驗最終讓一個人 變得越來越富有。我和金每年都要在自己的方舟上增加這兩類投資， 因而我們的被動收入一直在增加，這就是財商教育和財務經驗的力 量。很多共同基金投資者都樂於在20年內每年得到20萬美元的被 動收入，而不願意辛辛苦苦盯著股市的漲跌變化。如果你在一生中 能夠做成5筆這樣的投資；那麼，在你的有生之年大約每年就可能 有超過100萬美元的收入。
顚
書記
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第三層次：快車道
正如大家所瞭解到的，《現金流遊戲》中有兩種車道：老鼠賽跑 和快車道。現實生活中，在快車道上投資註定都是富人的專利。下 面就是我和金自1994年退休之後，進行投資的一些例項。
個人“領地〃
作為企業家，我們喜歡投資那些有上市潛力的剛剛起步的小公 司。近年來，我們曾經有意投資兩家石油公司、一家銀業公司、一 家黃金公司和一家消費品公司。其中，一家石油公司在沒有找到石 油的時候，資金已經用完，最終陷入困境。另外一家石油公司發現 了煤氣丨後來被一家上市公司購併。銀業公司在2001年被一家在多 倫多股票交易所上市的公司購併，開始引起了投資者注意。銀業公 司已經有產品面世，從出售礦石中獲得了現金流。黃金公司擁有了 先進的探礦計劃，處理300萬盎司的金礦資源，並準備在2003年通 過最初公開上市（斤。）。消費品公司也打算透過反向購併，在2002 年上市。
這些小公司大多經過了四五年的發展，都在準備公開上市。我 曾經在富爸爸系列圖書《富爸爸投資指南》中，詳細闡述了公司開 辦和準備上市的過程。記得該書在1999年出版之後，一些人批評說 我投資創辦黃金、銀業和石油公司，純粹是浪費自己的時間，因為 當時正處於高科技公司和網際網路公司熱火朝天的階段。短短兩年多 時間，市場環境已經發生了變化，黃金、銀業和石油公司又重新受 到人們的青睞。作為一位成熟的企業家，同樣需要遠見丨能夠提前5 年創辦符合市場發展趨勢的公司，找到屬於自己的〃