巷，房價應該普遍在兩千五左右，利潤空間著實很小。
心裡大概齊有了個譜兒，我抬起頭，對方達夫說，“行了，基本上有效資訊我已經有數了，細節部分不是我的專業，這個回頭再研究。我想問一下方總，如果我同意給你做整體的銷售企劃，我能得到多少的報酬？”
“除掉百分之六十經濟適用房外的部分，利潤的百分之三。”看來這是方達夫早就準備好的一個答案，否則他不可能回答的如此迅速。
我心裡迅速的開始了計算，三十來畝，兩萬平方多一點兒，七層建築，可銷售面積實際是十五萬平方，估計總利潤大概會在五千萬附近，百分之三，一百五十萬左右。如果對於一家專業從事企劃的公司，小半年的時間，換來一百五十萬的收益，應該算是一筆不錯的買賣。但是，這絕不是我想要的。
“還有一個問題，房型徹底固定了麼？有沒有可調整的餘地？”
方達夫沉吟了片刻，“應該問題不大，這個小區的建築全部採用的是框架式的結構，承重牆在外圍，裡邊可以更改結構……”
我點點頭，這樣就好辦了，“單幢樓房佔地我剛才看了，四百多平，如果作為豪宅，你覺得如何？”
第二卷 風捲雲湧 第十章 有錢人，只選最貴不選最好！
方達夫不太明白我的意思，眉毛挑了起來，像是在讓我繼續說下去。
“說實話，對於所謂的企劃費用我沒什麼興趣。我那個公司雖然不大，但是一年的開銷也要一百多萬，這筆單子按照你剛才所說的報酬，一百五十萬上下，也就抵掉我一年的費用。但是這樣一來，勢必有半年甚至更多的時間我要把精力全都放在這個上邊，接下來讓我創造真實利潤的時間就不多了。”
方達夫點點頭，“這個我考慮過，也估計到一百多萬滿足不了你的胃口。你已經被童話公寓撐大了胃，你先說說你有什麼其他的合作方式……”
“你看這樣行不行，回頭我會提交一個企劃書給你，如果你覺得可行，就這樣進行。我初步的想法是，你把整個小區的銷售任務外包給我，我提供一個保證金，如果房價低於我們的核定價格，就從那個保證金里扣除，但是高出的部分，我們另外商討利潤分成。”
方達夫託著下巴，眼神頗具玩味的看著我，似乎想琢磨透我的想法。
半晌之後他才開口，“也就是說，你要拿著當初跟老宋合作的方式跟我合作。只不過不同的是，這次你不再是空手套白狼，而是先要進行投資。”
我微微點頭，“也可以這麼說。其實，不同的是上次是走了政策的漏洞，而這次，我是正當的投資。並且，對於未完成的施工，我也將參與設計，這是一個全然不同的操作，跟童話公寓可以算是兩碼事。”
方達夫笑著用手指輕叩桌面，“哈哈，石磊，終於你還是也要開始跟我打心理仗了。不過，我想，你總歸需要一個合理的能夠說服我的策劃吧？或者至少有一個創意。”
我也笑了，卻並不開口，而是將眼睛緊緊盯著方達夫。我是想看看方達夫在我的逼視下，會做出什麼樣的反應。如果一直針鋒相對，不選擇避讓，那麼接下來估計我無論說什麼，他都不會願意把這個既得利益給我。
很幸運，方達夫見我遲遲不開口，終於又笑了。“好了，你不用試探我了……我是個商人，不會看著利潤不要。如你所言，那兒周邊的房價普遍在兩千五左右，我想要知道你目前有自信能夠將房價提高多少！”
我這才伸出一隻手，拇指摁住小指，其餘三根手指筆直的豎著，“百分之三十！”
“你的意思是能夠將房價提高到三千二左右？”方達夫顯然很有興趣，身體也略微前傾。
這是一個好跡象，從心理學上說明此人對於話題很感興趣，想要知道更多的內容，並且在全神貫注的思考話題相關。
“差不多吧，可能更高。如果按照正常的銷售思路，十五萬平有效面積，即便因為亮點集團的強勢進入，導致房價短暫下滑，但是畢竟下滑有限，你們接手之後，利潤怎麼也超不過五千萬。房價能推到多少？兩千六？還是兩千七？而如果房價達到三千二，很顯然，整體利潤將超過一億兩千萬，刨去你們之前可能達到的五千萬，還剩餘七千萬。七千萬啊，我們就需要做一個合理的分配了……”
方達夫依舊滿臉笑容，“你能告訴我你想要得到多少麼？”
我堅定的搖搖頭，“不知道……這必須等我回去之後，跟公司的人一起做一個初步的預算，我總不能在自