己的成本投入是多少都不清楚的情況下，就告訴你我需要得到的數目。”
“你真的那麼有自信能把房價推到如此不合理的地步？”方達夫顯得不夠相信我。
我淡淡一笑，“不是自信，是有把握。還是那句話，有錢人，譬如你這樣的，通常只選最貴不選最好。”
“為什麼這麼說？”
“你能告訴我你昨晚在那個紅房子裡的消費大概是多少麼？”
方達夫顯然沒想到我會問到這個，而且在他看來，可能這個問題跟我們正在討論的問題完全沒關係。
但是方達夫想了想之後，還是回答了，“五萬塊附近。”
我的身體後靠，從口袋裡掏出一盒煙，取出一支點上，吐了一口煙之後，我說，“那麼，要達到同樣的效果，在五星級酒店的KTV裡，或者就在上海最有名的金碧輝煌吧，需要多少？”
方達夫笑了，他已經完全明白了我的意思。昨晚那一套，除開我身邊那個小影星不談，正常的夜總會，包間消費不會超過五千，小姐的臺費五百一個，出場就算兩千，總共也不過一萬多塊，兩萬塊都頂到天了。這就是我所說的有錢人不選最好只選最貴的原因。
“你的意思是打算把那個小區打造成富豪們的別院？可是，石磊，你該清楚，那裡邊可是有百分之六十的經濟適用房啊，那兒將要居住的，都是些城市裡的底層人民。”
我眨眨眼睛，“一道圍牆就可以解決不是麼？一個標地，為什麼不能是兩個小區非得是一個？”
方達夫的身體也開始向後靠，他的瞳孔向左上角飄去，心理學上這說明他在思考問題。很快，他眼角含笑看著我，“我大致知道你的構思了……但是我為什麼要跟你分享利潤呢？我一個人拿不是更合適？”
“這裡還有很多細節的問題沒有解決，比如具體的建築問題，比如建好之後的營銷問題，比如房價的具體戰略問題，比如市場的調研問題……問題很多，方向也很繁雜，成本的核算必然要被你考慮進去。如果你自己操作，自然無可厚非，但是其實最終的效果一樣，你能得到的利潤不會增高。我剛才就說了，我必須等到回去，將詳細的企劃方案寫出來之後，經過研究稽核，才會知道自己該找你伸手要多少錢。方總應該不會急功近利到如此地步，甚至都不給我參與的機會吧？我最終給出的分成報價，絕對不會高出你做出的核算。兩相持平，你就不如把銷售外包，省力省心了。”
第二卷 風捲雲湧 第十一章 懂得控制負面情感的人所向無敵
“你當初跟老宋談判的時候，也是這個樣子麼？用什麼詞形容你比較好？算無遺策？”
我大笑，“算是算不出來的，計算只能得到數目，而平衡才是談判的最好基礎。”
“我怎麼知道你最終拿出來的方案就一定會是平衡的？”
“這樣我們就不要談下去了，眼看早茶就要變成Lunch了，我們還是趕緊吃完這些東西吧！”
王茜見我們之間的形勢有些微妙，趕忙插嘴說到，“就是，你們倆一進來就說個不停，這些小吃都冷了，多好的蟹黃湯包啊，根本沒法兒吃了！”
方達夫哈哈一笑，“小丫頭開始護食了？怕我跟你的情郎吵起來麼？”
王茜羞紅了臉，“什麼跟什麼啊，什麼就情郎了？”
我也連忙插科打諢，“按輩分我可該是王茜的叔叔呢，情郎是沒戲了，將來等王茜找了個老公，給他們做個婚姻的見證人倒是不錯！”
王茜聽了之後，轉臉瞪著我，臉上有幾分慍意，眼神恨不能從我臉上剜去一塊肉。
“好了好了，有王茜在場啊，我們是不可能得到結果的。我剛才也只是想要知道你到底已經把這個小區的計劃規劃到什麼地步了，一切，還是等到你回南京之後把計劃書做出來，我們再談。不過，有一點我可以現在就說清楚，如果你的計劃書合理，並且能夠說服我相信你真的能為偉明保留最大利潤，我也不會把這個專案非攬在自己名下，如你所言，省心省力……”方達夫打個哈哈，草草結束我們的相互試探。
我端過一籠已經差不多涼了的蟹黃湯包，一小口一小口的吃了起來，王茜在我耳邊叫著說幫我重新點一籠，這個太油膩的東西冷著吃了不好的話我也沒聽見，我滿腦子都是關於這個小區的計劃，我在想接下來的的正式談判會更加的艱苦。不過，無論如何，我都要盡力爭取，畢竟，這是我一個能夠迅速接近上層商界以及打通政府關係的一個關鍵。
“石磊啊，接下來