005年年初的時候，整個上海處於炒房的熱潮中，房價在過去四年中已經上漲了200％…300％，人們聚會時最熱門的話題就是房子。那時的我已經加盟《第一財經日報》，並準備在上海定居，不少朋友勸我在上海買房子，但我還是相信自己的判斷———上海房子將在不遠的將來回撥。這除了一些非常理性的分析外，還源於一個極為簡單的原理，即所有人都不談房子的時候，你應該買；反之，所有人都在談房子的時候，你就該賣———這跟股市的道理是一樣的，這也是投資最簡單的，也最顛撲不破的真理。同時，我深信中國的最高決策層不會對當時瘋狂炒作房地產的行為坐視不管，任由那些腐敗官員、無良地產商和投機熱錢聯手綁架全民的利益。
果然，其後中央雷厲風行，房地產宏觀調控重拳不斷出擊：2005年3月，國務院出臺八點意見穩定房價；央行出臺政策，取消房貸優惠利率政策，5年以上房貸利率由提高到了，對房價上漲過快的地區，第二套房首付款比例由20％提高到30％；5月，國家稅務總局出臺政策，其中明確了房地產營業稅的起徵時間；6月，北京停止辦理商品房預售轉讓登記手續，取消期房轉讓……
在2006年的春節前後，上海房價在回撥20％…30％後，我覺得地處中心城區的樓盤價格已經基本到位，便買了唯一的一套自住住房。成為房地產宏觀調控的第一批受益者。
然而，隨著熱錢在上海無利可圖，它們便迅速流向地產價格相對較低的北京、廣州、深圳等地，致使這些地方的房地產價格加速上漲，全國的房地產宏觀調控面臨更大挑戰。而中央的宏觀調控非常及時地針鋒相對。2006年4月，房貸利率再次上調；5月，國六條、國十五條出臺：明確90平米以下住房須佔專案總面積七成以上，購房不足5年轉讓須交營業稅，空置3年以上商品房不得作為貸款抵押物，個人住房貸款首付比例不低於三成，居住用地供應量七成用於中低價位中小套型，土地閒置2年將被收回使用權，各地城市年內建立廉租住房制度等調控措施；7月，禁止非法預售，規範外資房地產進入，對於5年之內轉讓二手住房徵收盈利部分20％的個人所得稅；9月，明確土地出讓管理；年底，加強房地產商業賄賂稽查；2007年2月，上調存款類金融機構人民幣存款準備金率個百分點，至此，存款準備金率達到10％……
一系列從土地、信貸、稅收、產業標準、外資進入等多方面的調控措施，對瘋狂虛漲的房地產價格不斷產生釜底抽薪的作用，而且房地產短線投機的空間基本被擠壓出來，炒作的空間越來越小，加之股市的機會非常難得（2006年是難得的大漲，2007年是難得的大幅震盪），會吸引流動資金的主要注意力。
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北京、深圳今年房價將下跌（2）
在2006年底，比上海慢半拍，廣州住宅價格已經追隨上海調整；相信接下來是深圳，最後是北京，都會在2007年適度回撥，但深度也不會太大，大約在20％…30％間。住宅價格迴歸居住的基本需求已成定局，宅地產的價效比變得十分關鍵，樓盤所在的位置、交通、教育、購物、娛樂等環境要素，房屋本身的設計、質量等將成為價格的主要決定因素。同一座城市的不同區域、不同地段、不同樓盤的價格分化將更加明顯。總體而言，被透支的北京、深圳房價必然回撥。上海房價基本穩定。
如果從長期來看，鑑於中國經濟的持續快速成長，並假定中國能夠順利地渡過後奧運時期，住宅房地產價格在這輪調整後將會是一個慢牛行情。
作者房地產預測與印證 最新預測
2007：內地房地產：住宅價格分化，寫字樓上漲可觀
由於連續兩年的宏觀調控，住宅房產的投機空間已經很小，加之接下來住宅持有性稅收政策可能出臺，住宅房產市場將進一步迴歸到居住需求本身，因此，對居住區生活、工作的功能性關注將回歸，住宅市場價格分化特徵突出，不同城市、不同城區、不同小區價格走勢都有差異。從城市來看，北京、深圳在過去兩年裡價格上漲過速，2007年有一定的價格回撥壓力；上海已經先期完成價格回撥，價格總體上基本穩定或有小幅上漲。
商業地產的總體表現將好於住宅，全國會有小幅上漲。其中大都市寫字樓市場將相當紅火，北京、上海的寫字樓仍將有相當幅度的上漲空間。
預測與印證
2005年全國房價將小幅上升，而上海房價下跌