時間：2004年12月30日
印證：基本正確，上海房價下跌20％…30％
原文照登：
2005：全國房價將小幅上升 上海房價下跌
居民商品房價格降低的主要因素有：A。熱錢看到投機中國無望，將部分撤出中國房地產市場；B。在連續數年的大幅上漲後，全球房地產價格下跌；C。如果2004年中國出現通貨緊縮，將會一定程度抑制消費。上漲的主要動力有：一、隨著中國宏觀調控，國家嚴格控制土地，導致房地產的土地成本加大；二、中國的房地產價格與國際仍有一定差距；三、中國居民每年增長的住房需求有相當的剛性。兩相平衡之下，居民商品房價格在區域性（此區域性指上海，筆者注）可能下跌，但全國市場將總體小幅上揚5％…10％。
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預測金融未來之秘
在年終歲首的日子裡，兩種人往往惴惴不安，一種是欠債者，一種是預言家。很不幸我們是後者；更不幸的是，我們還想鑑別其他的金融預言家們，正人需先正己，自我清算不容絲毫留情。
在2007年來臨之際，是該清算一下本報金融研究中心的“2006中國與世界十大經濟預言”了。
需要指出的是，對於其他預測者，我們採取的是相對準確法，即在所有預言者中，最接近現實者為10分，最遠離者為0分；換言之，即使所有預測者均有不同程度的失誤，但相對最準確者仍可獲得10分。而對己，則取絕對吻合法，即只有預測與現實基本吻合，才可以得1分；方向正確，但存有誤差，得分；與現實基本不吻合得0分。
尚不透明的牆壁
必須承認，我們的眼前仍有諸多不透明的牆。
在十大項預測中，比較失敗的是國際銅價。我們認為銅的價格會回落到4000美元/噸上下，但到2006年底，它才由最高點的8600美元回落到6300美元/噸。這說明我們對銅及其背後的國際熱錢力量的認知仍不足，此項計為100％的失敗。
對於中國經濟的兩個重要指標———GDP和A股指數預估，我們基本方向正確，但尺度可能顯得保守。
我們認為中國的GDP會衝高回落，這已經被證明是對的，但全年平均值低於2005年尚有待觀察，不排除最後略高於2005年的可能。果真如此，原因或許有三：一、我們對中國宏觀調控的執行力度估計偏高；二、對“世界工廠”的持續發展能量評估偏低；三、資料本身存在問題。此前，關於中國資本回報率，單偉建和史蒂芬·羅奇先生與世界銀行曾經展開論戰，我們比較認同前者，中國的GDP有可能與資本回報率類似，存在高估可能。此項預測暫且先計50％失誤。
A股指數在2006年已經基本形成大漲的格局，除非股指期貨提前在年底前推出。我們的估計是“上證G股指數肯定大幅上漲。倘若以2005年底G股股票樣本不變為參照，到2006年底，這些股票平均價格上漲幅度有限”，截至2006年底，完成股改的234只股票，其算術平均價上漲。
儘管對中國股市的大發展非常有信心，早在2004年11月22日，本人就曾評說：“只要解決股權分置問題，股市（進而）令中外公眾信賴，未來10年中國股市規模增大5～10倍，指數提高3～5倍，成為世界上規模最大，股指成長最快，發展速度最快的股市之一絕不是天方夜譚。”（見第一章2004預測與印證之二《股市競爭力：中國的阿喀琉斯之踵》）；2005年底，在全球媒體和知名金融機構中，本報唯一預測到2005年中國解決股權分置問題。
然而，必須承認，內地A股牛市的短期爆發力還是超出了我們的預想，這說明我們對牛市的行為特徵掌握不到位。而股指期貨推出時間晚於預期是另一個因素。此項也計50％失敗。
美國經濟脈絡日漸清晰
幸運的是，美國經濟走勢與我們的預測相當吻合。
2006年10月27日，美國公佈了第三季度的GDP增長率的資料———，2006年一季度是，二季度是。這使得本報金融研究中心2006年十大預言中最核心的一項成為現實，即美國進行經濟調整。我們去年底的措辭是“美國在經歷了18年的‘格林斯潘繁榮週期’之後，將迎來經濟調整是確定的，它可能在幾個月內、一年內，應該不會超過兩年內到來”。
2006年6月9日，筆者在《紅燈轉黃：世界金融危機風險降