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北京的豪宅集中在CBD、建國門、東直門、朝陽公園等地，僅在2002年東部新上市專案中位於四環以內、售價在萬元以上的不少於十個，其中戶型面積全部定位於200平方米以上的就有兩個：光彩國際公寓和通用時代國際中心。其他，除了戀日·國際全部為77平方米的小戶型以外，大部分樓盤也都將主力戶型定位為150平方米左右的三居。
這些樓盤分佈比較集中，大致可以分為CBD、建國門、東直門和朝陽公園四個區域，各自依託於附近較為成熟的大商圈，其中主要包括新城國際、金地國際花園、光彩國際公寓、棕櫚泉國際公寓、海晟名苑及通用時代國際中心等專案。
100平方米不算小，1000平方米也不大，多方位體現綜合實力。除了位置之外，各個樓盤銷售負責人的另一個共識就是：不能單純以戶型大小來定義“豪宅”。東方瑞景最小戶型是84平方米的一居，海晟名苑一居達94平方米，二居在120平方米以上。室內空間的舒適性是這些樓盤在戶型設計上所共同追求的。從銷售速度上看，這些樓盤各個戶型的銷售速度也基本一致，客戶根據各自的需要和喜好各取所需。
購買高價房的客戶對樓盤的綜合品質一般要求很高，比如外牆的材質、大堂和公共部位的裝修、會所品質、物業服務等等，相比之下，對室內空間佈局倒很少挑剔了。一位業內專家曾說過，買豪宅已經不是簡單的置業，而是身份的象徵，強調對空間的佔有程度。是否有寬敞、氣派的大堂？是否有豪華、私密的會所？這些可能增加公共空間、降低樓盤使用率的附屬條件反而成為評價一個樓盤優劣的重要標準。
與以往的高檔樓盤相比，今年上市的樓盤在綜合品質上顯然更高一籌，特別是在綠化與園林設計方面，大社群為專案提供了更多的迴旋空間，幾乎所有的專案都請了國際知名的園林設計公司，棕櫚泉國際公寓萬平方米的中心園林由“貝爾高林”主筆、金地國際花園的景觀則專請了美國“泛亞易道”擔綱，它們無不在上市之初就受到消費者的普遍歡迎。
現房空置率不到10％，真不知道誰在購買這些豪宅。（摘自：《北京晚報》2002年11月8日）
（4）“超豪宅”群落興起
2002年初，業界預測今年是北京的“別墅年”，果不其然。在北京地區，除了橘郡二期豪宅，“水印長灘”、玫瑰園三期北美區別墅、京東的國際使館村等老盤的存量繼續銷售外，機場路附近的萊蒙湖別墅、香山板塊領跑者香山藝墅等也陸續上市。
進入金秋9月以來，每棟價格在500萬元以上的別墅開始放量供應，先是位於北京潮白河別墅帶的新盤“楓橋別墅”唱著“天天回家住”的曲調登場，接著是緊鄰機場的麗高別墅舉著新世界的大旗亮相，亞北標榜“美國原汁原味”的納帕溪谷揭開蓋頭，京郊密雲潮河與白河交匯地帶的“亞瀾灣”也悄然探路。一時間，形成了一個與總價在500萬元以下的別墅群不同、也有別於上千萬一棟的頂極豪宅的中間層—————“超豪宅”群落。
這一群落的特徵，除了價位在500萬元到上千萬元的價位外，無一例外都是地理位置優越、環境好、大戶型、歐美風格。
新世界集團在溫榆河畔、機場輔路附近全力開發的麗高王府社群有上百套別墅，這些別墅被標榜為“六星級品質豪宅”。先前，新世界已經在同一地段成功開發了高檔物業麗斯花園，吸引了大批財富500強跨國企業住戶，其中包括思科、菲利浦斯、雀巢、摩托羅拉、朗訊、滙豐銀行、殼牌石油等企業的高層職員及外國領事館、使館要員與演藝界名人。麗高王府和麗斯花園所在的溫榆河一帶是北京別墅的發源地，較之其他新崛起的別墅區發展早了10年時間，目前已具備了最優秀的環境及市政條件。這一區域的地理位置之優越非其他別墅區可比擬，被業內人稱作黃金位置，相容了距離機場近、方便往返市區及環境優美的三重優勢。對該專案的推廣更為有利的是，該區靠機場路一段已由包括香港新世界在內的大財團取得大比例的開發權，大家都做高階產品，總體規劃齊整，對上流社會生活區的定位有保證。因此，該區域產品有較強的競爭力，買家對其長線投資的預期較為樂觀。
別墅創新樣板專案橘郡二期豪宅“水印長灘”，在其首推的14棟總價在800萬元～1000萬元的房子目前已簽約11棟，之後推出的29棟價位在400萬元～550萬元的房子認購率曾一度超過90％，後受大環境影響，換籤時客戶有所流失，但目前