有效認購率仍達到50％。同在亞北的北京玫瑰園三期北美區別墅已建成的30多棟，目前銷售率也達到了70％。8月底開始推廣的“麗高王府”別墅，將客戶定位在外國人和投資客戶上，藉助國慶長假，目前預訂額已突破億元。市場總體情況向好。
（5）誰是豪宅買家？
究竟是哪些人在購置超豪宅呢？且看各專案銷售推广部門的描述。
北京玫瑰園反映，其三期業主中，企業主（多為公司總裁、公司股東、私營企業主等）佔75％，自由職業者（畫家、藝術家、傑出的運動員）佔25％。
麗高王府別墅的客戶群體以商界人士、CEO級客戶為主，自住及投資比例各半，已預訂房子的客戶包括來自國內外的房地產開發商老總、香港上市公司主席、大企業董事、外籍高階行政人員、專業投資者等。
橘郡二期水印長灘的買家集中在兩塊，一是金融、證券界人士，一是風險基金管理機構，這些人基本上是有過三五次置業經歷的富人。
貢院6號的客戶有個人投資者也有機構投資者，個人的典型特徵是年齡在40歲以上、見多識廣、追求生活品位、有較高的文化水準，多是行業的領軍人物。
3、上海房地產的故事
（1）豪宅大餐
上海要建“國際大都市聚居區”，即國際標準的高階住宅區。據統計，上海2002年推出了“十大著名特色別墅”，分別是上海紫園、天馬花苑、湯臣高爾夫別墅、西郊莊園、銀濤高爾夫別墅、佘山銀湖別墅、東方夏威夷、九州大唐花園、湖畔佳苑、綠洲比華利。這些豪宅最小的一棟售價也超過了2000萬元人民幣。
上海紫園：上海佘山國家旅遊度假區位於上海佘山風景區內，是離上海高速公路30公里之內的周邊唯一有山有水的地區，也是上海唯一有山林景觀的旅遊勝地。上海紫園即建在山腳下，開發商上海嘉城兆業房地產有限公司邀請了美國、澳大利亞、加拿大等國著名設計師量身定做了160多棟別墅，以佘山為背景，以河流和樹木為主，平均每戶佔地8畝左右。最大的1號別墅獨自擁有一個半島，佔地18畝，建築面積1461平方米，其餘全是院子和水面。1號別墅標價億元，據說已被一個神秘人士悄然定下。
上海世茂濱江花園：這個專案花了1000萬元請香港著名藝人梁朝偉擔任形象代言人，號稱“上海第一豪宅”，建在黃浦江畔。每個單元兩戶三梯，主人用高速電梯直接入戶，另有一部電梯為保姆專用。“第一太平戴維斯物業公司”提前9個月介入運作，實現上海首家“一對一私人助理”服務。1000兆光纜進樓，100兆寬頻入戶，24小時網上購物，獨立掌紋門禁系統，智慧IC卡“一卡通”……
這個樓盤是全國最貴豪宅，最低價都要1500萬港幣，最貴要4000多萬！而濱江之所以這麼貴，皆因全部建築用料都是頂級貨，如櫥櫃是德國牌子Poggenpohy，香港禮頓山也用這牌子，而浴室更設有按摩浴池，住在這裡，高貴的身份感隨處顯示。
崇明島富人區：這個中國第三大島對外宣稱將建成上海的“富人區”，就像紐約的長島一樣。目前已經有許多國內知名的房地產公司開始在崇明“圈地”，不少海外公司也正在諮詢。
湯臣高爾夫別墅區：上海成熟的別墅區，希望集團老總劉永行在這裡擁有一套3000多萬元的別墅。在湯臣裡，最貴的一套別墅總價5000多萬元（毛坯房售價3500萬元，業主裝修又花了1000多萬元）。來自港臺地區和東南亞國家的買主大約佔60％，另外40％的客戶一半來自上海，一半來自國內其他地方，他們絕大多數為大的私營企業董事長或總經理。令人驚訝的是，據銷售部人員介紹，那些千萬元以上的最昂貴別墅的買主中境外人士很少，大多為大陸人士。
（2）普通住宅房：持續上漲
家住上海虹口的王先生，這些天正馬不停蹄地看房。一圈兜下來，房價每平方米動輒6000元至8000元。他感到困惑：怎麼就沒有3000元至4000元左右的房呢？以前這個價位的樓盤不少呀？
無奈之下，他轉向二手房市場。但二手房價格同樣讓他啞然。在虹口，一套一室戶的老房子，原來11萬元就能拿下，現在則要14萬元至15萬元。一些區域的二手房比一年前漲了30％。
國家統計局最新公佈的一項調查顯示，在全國30多個大中城市裡，2002年上半年房價較高而同比價格漲幅又較明顯的城市就