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最後，並非最不重要的是，人民幣匯率進入快速升值區間，人民幣快速升值，意味著資產低估的程度降低，很多國際投資者可能從持房轉而持幣。
土地價格下降未必是房地產市場下落的標誌，而是新的利益版圖重新劃分的開端，各級政府、房地產商、國內外投資者所得的蛋糕份額產生變化，市場能量越大者所得份額越多。可以預料，如果通脹持續，如果房地產稅收結構遲遲不能調整，如果人民幣匯率改革半途中止，那麼，房地產市場價格的反彈，就是經濟規律發生作用的必然結果。（2008…02…18）
地方政府為何救樓市
救樓市是個確定的訊號。地方政府救樓市政策頻出，2008年5月瀋陽、7月長沙、8月福州和重慶、10月杭州和上海，政策牽涉到各個方面，概而言之，降稅，增加公積金貸款額度，土地款項時間交付時間延長，鼓勵外地、農村人口購房等。
地方政府如此大規模救樓市，不可能是頂風作案，而全國工商聯住宅產業商會會長聶梅生透露，由住宅和城鄉建設部等部門提出的房地產市場新政有望在下月推出。據報道，該部已向上層提交“放鬆”房產調控政策的方案，具體包括取消對二套房的限制、下調房產稅和延長個人房貸償還期限等。發自上海、北京最早下個月，中國的房地產調控政策便有可能放鬆。這說明，放鬆樓市管制是全國性的。
雖然筆者並不完全相信政府救樓市是因為官商勾結，給開發商一條生路，如果此論屬實，不至於從2007年開始嚴厲調控樓市。樓市如此變幻莫測，實在是政策滯後與預期不準所致。2007年打壓房價，是因為擔心資產品價格泡沫，不料很快遭遇經濟下行與全球金融風暴，我國經濟出現明顯的下行趨勢。在內需沒有提振之前，增加投資是唯一的出路。
第二篇第一章 土地真相（14）
房地產佔據我國固定資產投資的1/4，與50多個行業直接相關。鋼鐵、建材等價格直線下挫，從2008年6月以來，中國的鋼材價格一路狂瀉，迄今仍無止跌跡象。龍頭品種高線在6月初創下6100元的歷史最高價後，最新價竟然是3300元，跌幅接近50％，回到15年前的價格。我國鋼材年產能5億噸以上，每噸跌去2000元，企業收入就減少1萬億元，企業虧損的幅度將是一個天文數字。國慶節後一週，北京市場建材價格累計跌幅18％，達800元/噸，建材商們叫苦不迭。
三一重工總經理向文波為什麼大聲嚷嚷要“打消社會對房產不切實際的降價預期，重新啟動房地產消費”，也是為了本企業生存。據相關資料表明，我國建築用工程機械在2006年和2007年分別有和的高速增長，前兩年房地產業的“牛市”行情功不可沒。房地產、城市基礎建設及出口構成了工程機械產品三大主要銷售渠道，興業證券一份專題研究報告深入分析了房地產行業與工程機械行業的緊密度，指出房地產對工程機械的需求佔到工程機械下*業的20％。
為什麼銀行願意房地產市場火暴？同樣不外乎利潤二字。截至2008年6月末，國內上市銀行房地產開發貸款規模萬億，個人貸款規模萬億，其中個人貸款的絕大部分是按揭貸款，兩者加在一起，約佔上市銀行貸款總額萬億中的30％。但現在，銀行最好的資產個人按揭貸款卻是節節下滑，下降50％以上。
房地產有如此之長的產業鏈條，以往靠房地產拉動經濟的辦法，已經將經濟增長部分捆綁在房地產市場上，在消費不振、經濟下滑之際，最便捷的辦法就是重新啟動房地產消費。如果說這是飲鴆止渴，則是不得不飲。
房地產與股市一樣，存在官商勾結、存在暴利，只有提供更多的保障型住房，只有放開市場競爭，才能讓房地產市場恢復平均利潤。這就需要房地產一級、二級市場進行根本性改革，需要農村宅基地流轉與市場化供應，將土地收入降低到平均利潤，而不是靠對開發商喊口號解決制度性問題與經濟發展的房地產路徑依賴。
中國房地產業的政策之多舉世無雙，一月一大政，一週一小政，表面上都是為購房者著想，其實擾亂了市場，加強了政府的利益分成。現在的救市與以往的抑市，從本質上來看，沒有區別，不過證明了政府力量在房地產市場的分配權而已。中國房地產市場想要走向健康，理順土地市場與地方財政，是必要前提。
附記：收取農民宅基地，與農民交換新房，看上去很美，但農民失去了產權。農民應該手握地權，等待地價上升，收取地租。