股（不包括超額配售權行使所發股份），以當天收盤價港元計算，公司總市值為億港元。
SOHO中國此次在全球發售約億股，佔發行後總股本的。扣除發行費用和其他應付開支，共募集資金億港元，如果全面行使超額配股權，還可以再額外發售原發售股份的15％。
潘石屹稱，股市所籌集的資金將主要用於SOHO未來收購北京前門地區11塊地塊，還將為開發長城腳下的公社專案、建設光華路SOHO、三里屯SOHO專案提供資金及償還債務。
據業內人士稱，SOHO中國土地儲備重質量不重數量，以名牌地產主攻商業，從而獲得投資者青睞。據當時的SOHO中國招股書披露，該公司2007年盈利將超過16億元。
但也有分析人士認為，從基本面看，SOHO中國的估值過高。以首次公開募股價0港元計算，其資產淨值約為171億港元，合每股港元，估值較資產淨值存在大幅溢價，因此建議投資者等待觀察更多記錄資料。
據稱，SOHO中國的土地儲備不足200萬平方米，而碧桂園（）的市值為2156億港元，土地儲備有5740萬平方米。即使假設SOHO中國土地儲備的價值是碧桂園的4倍（因為前者的土地儲備主要用於商業地產專案，而後者主要用於住宅專案），該股估值仍然非常高。
從1992年萬科上市，一直到2003年前，只有合生等極少數房地產企業掛牌上市。從2003年前後開始，尤其是近幾年，情況發生了翻天覆地的變化。廣州富力地產、世茂地產紛紛上市。2007年4月，繼碧桂園、SOHO中國成功上市後，中遠地產、華遠地產、方恆地產等眾多開發商都傳出計劃上市的訊息。 txt小說上傳分享
第一章 首富們的鍊金術（13）
國泰君安（香港）地產行業分析師DENNISYAO分析，“當年富力赴港IPO（首次公開募股），融資不過區區20多億元，富力的土地儲備顯然在SOHO中國之上，但那隻能說IPO生不逢時。SOHO中國的上市剛剛趕上了一個好時機，潘石屹趕上內地地產的牛市，還趕上了各路資本雲集港股的好時機。撤離A股的QFII、QDII，還有港股直通車，等等。”據悉，2007年以來內地地產股赴港上市備受追捧，已形成了一個示範效應。
再次上演“雞蛋換糧票”
錢多壯膽。手裡攥著還冒熱氣的148億港元，潘石屹開始四處出擊，尋找自己的“獵物”。
2007年11月6日，潘石屹和任志強兩個房地產大腕的手又緊緊握在了一起——剛剛上市的SOHO中國以約24億元的總代價購入原北京民源大廈專案和“燕莎圈”高檔住宅專案，這兩個北京CBD核心區物業將搖身變為光華路SOHO2和SOHO北京公館。這兩個專案的原東家便是北京華遠地產股份有限公司及其附屬公司。SOHO中國董事長潘石屹用手裡的“進口雞蛋”（ 資金）換來了華遠董事長任志強手裡的“糧票”（即專案）。早在2004年3月，兩人就曾上演過“雞蛋換糧票”的商業遊戲——華遠將尚都專案的二、三期轉讓給SOHO中國，華遠利用回籠的資金策劃其他重大收購；而潘石屹則避開招拍會環節拿到更多的專案資源。
據SOHO中國公告，光華路SOHO2坐落在SOHO中國現開發物業光華路SOHO對面，總建築面積18萬平方米。光華路SOHO2專案原名民源大廈，曾一度是北京著名的“半拉子”工程。目前，專案持有方為野力房地產開發有限公司（野力公司），出資人為華遠持股99％，華遠附屬公司尚城持股1％。此次，SOHO中國將收購100％的野力公司股權，總代價約億元，先由北京國際信託以受託人身份買入55％股權，計億元。等SOHO中國成立新投資公司後，再將55％股權轉給投資公司。2009年1月10日前，買方向華遠支付剩餘45％股權轉讓款約億元。
另一個收購專案SOHO北京公館的開發商為北京千禧房地產開發有限公司，目前股權比例為華遠佔，華遠附屬公司首旅公司持股。專案為建築面積萬平方米的豪華住宅建築，建成後包括220個高檔公寓單元，預售時間為2008年初。SOHO中國收購該專案的總代價約億元。付款方式類似光華路SOHO2，以信託方式先行收購部分股權，再由新成立的投資公司受讓並繼續收購剩餘股份。
而對於SOHO中國此次精心佈置的分批次收購流程，分析人士指出，SOHO中國此舉有助於將