第5部分(4 / 4)

些龍頭企業,壟斷行業找一些龍頭企業,做一個組合,持續投資,我認為這樣勝出的機率應該非常大。

我這樣理解華僑城

中國今天以及未來最緊缺的可能就是可供開發的土地。中國的平地面積僅佔國土面積960萬平方公里的12%,且90%可供利用的平地面積集中在沿海地帶。從20世紀90年代至今,中國已經失去了1500萬公頃的土地,到2005年中國農耕地的面積只有億公頃,政府表示一定會守住億公頃的底線。

如果守不住會出現什麼情況?中國的人均平地面積不到900平方米,如果中國將進口農產品的比率提高到70%,中國糧食進口總量將是目前國際糧食貿易總量的2倍以上,因此中國不可能把更多的耕地轉化到工業化建設方面,所以誰能擁有最好的可持續經營的優質土地資源,誰就能在長期的經營當中勝出。

我們來看看華僑城怎樣經營他們擁有的土地。深圳華僑城持續用20年時間來開發經營5平方公里的土地,至今已產生100億左右的利潤,以後還將透過旅遊、酒店和地產產生更持久的贏利。如果我們換一個房地產公司,它可能蓋完房子賣掉算完,在全國的房地產企業中,有誰能夠像華僑城一樣持續經營好土地?也許,正是華僑城持續經營寶貴土地的能力,才有了後續的北京歡樂谷、上海佘山與成都專案,也才有了8平方多公里的東部華僑城的建設。東部華僑城,據估計在未來15年內可增加275~315億的綜合收益,物權法的透過可能將使這些土地能作為有效率的經營性資產長期的執行下去。

從持續經營土地的角度華僑城已是讓人尊敬的好公司了,我們再看看它所擁有的這些土地的長期價值。目前中國的平均城市地價在每平方米1200元人民幣上下,到2030年人口�

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